即時資訊

2020年房屋稅收減少 黃偉哲要求市府開源節流

台南市長黃偉哲2019年9月24日表示,台南市財政自主率偏低,尤其2020年房屋稅收將減少23億元,且前瞻計畫地方配合款項目將增加,要吸引中央挹注,地方自籌款就必須增加。他指示各單位除了節流,更應積極思考開源計畫,以利各項市政推動。

黃偉哲在市政會議聽取財政稅務局陳柏誠局長簡報「開源計畫執行報告」後強調,所謂「巧婦難為無米之炊」,僅有節流而無開源,市政將難以推動。他認為不能太過依賴中央補助,並要求各機關應積極思考開源計畫。

陳柏誠局長說明,台南市於2013年訂定開源實施要項,敦促各機關就業務權管進行開源節流計畫。另外,過去曾發生因開源計畫未採滾動式列管,造成部分案件未妥適預估效益產生之年度,以致達成率偏低。目前每年均採取滾動式檢討,第二季針對執行績效未達50%案件請提案機關重新檢討,並重新簽報核定。

2018年納入列管之計畫共79案,預期效益為23.34億元,實際達成56.87億元,達成率為243.63%;2019年截至6月,有79案列管計畫,預期效益為59.76億元,實際達成68.11億元,達成率為113.98%。

2019年的79案列管計畫包括「市地重劃區段徵收等開發」共4案、「定期檢討規費」1案、「促參、委外及設定地上權」共43案、「清理欠稅及欠費」共2案、「市有土地公開標租售」共11案、「擴大稅基及稅源」共5案、「創新及其他開源措施」共13案。

陳柏誠指出,在創造額外財源不易之情形下,可從四個面向著手,包括「公共設施保留地解編後,加速啟動開發案」、「推動工業區更新立體化,增加工業區土地供給與使用坪效」、「各基金主管機關宜積極開創財源,提升基金收益」,及「將軍漁港結合周遭景點整體規劃,增加觀光人潮」等,以因應未來各項施政需要。

文章分享

臺南市07月住宅價格微幅波動呈盤整格局

臺南市07月住宅價格微幅波動呈盤整格局

115年7月臺南市住宅價格指數為136.80,較前期(6月)微幅下跌0.03%,相較去年同期下降2.10%。就住宅型態而言,本期大廈的價格指數為143.12,透天住宅的價格指數為128.66。與前期相較,大廈價格指數微幅下跌0.07%,透天住宅價格指數微幅下跌0.01%。觀察各行政區本期住宅價格指數月變動率互有漲跌,整體呈現微幅盤整,然相較去年同期則多呈下修調整格局。在交易量方面,本期全市交易量較 [...]

首購房貸利率升至2.60% Q4成屋市場估量小增價平

根據彙整銀行房貸利率顯示,首購房貸利率中位數由2024年第2季的2.06%,升至2026年第3季的2.60%,增加0.54個百分點;第二戶貸款利率則由2.18%升至2.90%,增加0.72個百分點。專家表示,兩者增幅均已超過央行升息2碼的幅度,顯示銀行以提高利率與審慎審核,形成實質緊縮。供給端壓力同步浮現。葉凌棋表示,歷年1-7月全台使照量變化顯示,2025-2026年已連續二年突破8萬戶大關,2 [...]

青安3.0開紅盤 預期全年房市交易維持平穩

財政部公布八大公股銀辦理青安3.0情形,8月份首次上路受理戶數4605戶、金額396.9億元,撥貸戶數175戶、金額16.29億元。若併入7月31日前已送件、但承貸銀行系統資料於115年8月後才建置完成的青安2.0案件,8月銀行總受理達4995戶、金額418.49億元,撥貸戶數3985戶、金額329.16億元。根據財政部這次首度揭露青安3.0新婚宅與育兒宅辦理情形;新婚宅受理戶數329戶、金額38 [...]

永康區公設保留地解編   將不需的校地改住宅區及公設用地

永康區公設保留地解編 將不需的校地改住宅區及公設用地

臺南市永康區公共設施保留地解編有新進展!市府已於8月21日公告實施都市計畫變更,將不再需要作為學校的土地改劃為住宅區及公共設施用地,並配合永大市地重劃,規劃增闢公園、停車場及道路,改善居民生活環境。市府都發局表示,原規劃作為「文中7」的學校用地,多年來尚未徵收開闢。考量鄰近已有大灣高中可提供就學服務,經教育局評估已無增設學校需求,因此調整土地用途,讓地主的土地不再長期受限,也讓社區能取得需要的公共 [...]

房市信心偏中性 Q4房價看跌比例明顯收斂

房價看跌比例逐漸收斂,根據一項房仲業者最新購屋意向調查顯示,2026年第四季房價看跌比率約29%,成為2024年9月央行第七波選擇性信用管制上路以來最低;相較2025年第二季看跌比率最高達6成,市場對房價下修的預期明顯收斂。不過,別注意的是,看跌降溫不等於看漲升溫;第四季看漲比率同為約29%,認為房價持平比率則達42%,房市信心仍偏中性。根據調查指出,近4成受訪者認為物件未達理想價格,22%認為還 [...]

上半年10大重災區   桃園大園量縮最劇.台南無上榜

上半年10大重災區 桃園大園量縮最劇.台南無上榜

隨著第七波信用管制的房貸緊縮效應;根據統計,2026年上半年七都預售交易量,觀察年減幅最大的10大重災區表現,所有區域成交量均較去年同期衰退四成以上,甚至前八區直接腰斬,其中以桃園大園年減75%最多。不過,隨央行上周房市信用管制微鬆綁,政策利多能否讓預售市場迎來春燕,備受矚目。觀察全台十大重災區橫跨北中南,但台南區內則無上榜名單;桃園雖然只有一件,但大園從709件大減至177件、年減75%,為七都 [...]

921震後 全台老屋588萬宅逾30年

昨日為921大地震後的第27個年頭,根據內政部不動產資訊平台最新資料,今年第二季全國30年以上老屋已近588.43萬宅、占比高達61.61%。老屋數量持續墊高,也讓耐震安全、危老與都更重建門檻再成市場焦點。根據內政部國土署發布過之統計,在921大地震後的時間點以前拿到建照的6層以上鋼筋混凝土建物、約有3.6萬件。但震後內政部大幅修正建築物耐震設計規範等規定,因此之後取得建照的建築物耐震設計標準較高 [...]

永康崑大路重劃工程完工啟用 營造大灣新風貌

臺南永康崑大路市地重劃工程歷經3年施工,於115年9月15日舉行完工啟用典禮,本案重劃面積約4.337公頃,開闢道路總長度約920公尺,並配合區域發展需求設置公園、滯洪池及停車場等公共設施,有效完善區內交通及公共設施機能。工程完成後,不僅增強防洪減災功能,也為地方發展及居民提供更優質、便利的生活環境。永康區作為大臺南的核心交通樞紐,不僅是全市人口最多、工商業發展蓬勃的行政區,更是作為支援南科生活服 [...]

以無自用住宅者優先 央行未鬆綁豪宅門檻

央行上周理監事會決議利率連10凍,並鬆綁2項房市管制措施,但豪宅門檻並未調整。對此央行說明,除了避免推升房價,信用資源不應優先提供給財力雄厚卻貸款買豪宅者;而近五年新推案價格漲幅遠高於營建成本漲幅,而且高價住宅門檻並非隨住宅價格變動而調整,因此未鬆綁豪宅門檻。對於央行此次維持政策利率不變,並微鬆綁選擇性信用管制措施,將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升為7成,同時刪除購地貸款有關「切結於一定期 [...]

央行微鬆綁房市管制 建商看好自住換屋買氣回溫

央行於第三季理監事會後決議,在房市方面,將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成,並刪除購地貸款關於「切結於一定期間內動工興建」規定。對此業者表示,央行此波放寬方向,能先緩解剛需、換屋族壓力,讓自住族群買房不會被政策卡住貸款;且此舉能緩解營建業困境,亦看好能帶動建商購地、推案,回歸正常市場機制。針對央行此次微鬆綁第二戶貸款成數,專家表示,房市蕭條是因政策限制,還有銀行資金、貸款條件與買方購屋 [...]