建商建議央行適度調整房市管制 讓市場朝軟著陸方向發展
隨著第七波信用管制實施，專家表示，房市投機炒作已受到抑制，市場交易主體逐步回歸首購、換屋等剛性需求，預期央行不會有太大動作，但建議適度調整房市管制，讓市場朝軟著陸方向發展。
全體銀行不動產貸款占總放款比率，已從2024年6月底的37.6%，降至2026年5月底的35.2%，顯示資金集中房地產的情況已有改善，現階段房市管制重點應從抑制投機，逐步轉向照顧自住與換屋需求。
針對房市政策，有業者認為，高價住宅貸款門檻應該被檢討。他認為近年土地、營造及人工成本上升，住宅總價同步提高，過去訂定的豪宅線已逐漸與市場脫節，部分換屋族容易因總價達標而受到貸款成數限制，建議台北市高價住宅門檻由7,000萬元提高至8,000萬元至1.2億元、新北市由6,000萬元提高至7,000萬元至9,000萬元，桃園、新竹、台中、台南、高雄則由4,000萬元提高至5,000萬元至6,000萬元以上，其他縣市則由3,000萬元提高至4,000萬元，貸款成數也可由3成提高至5成。
其次，也建議放寬18個月限期開工規定，讓都更、合建及大型開發案可依個案條件彈性延長，避免建商在建築成本高漲下為取得融資被迫提前開工；土建融部分則建議土地貸款恢復至最高6成，實際動工後可取得7成，以降低開發商資金壓力。並建議央行維持貨幣政策穩定，暫緩升息，並給予自住及換屋族合理的貸款緩衝空間。
專家認為，房市投機炒作已受到抑制，市場交易主體逐步回歸首購、換屋等剛性需求，建議央行適度調整房市管制，讓市場朝軟著陸方向發展。
