開發商整合意願降低 全台住宅重建拆除熱潮漸降溫
房市近年來的交易量縮，讓全台都更的腳步也明顯放緩。根據彙整內政部最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計1,846宅，年減17.8%，探下2021年以來同期最低。專家表示，隨著《危老條例》即將落日，加上房市前景低迷，同時營建成本又暴增，降低開發商整合意願，致使全台住宅重建拆除熱潮逐漸降溫。
根據數據，近十年全台住宅類拆照宅數的高點位於2023年，當年上半年全台即有2,726戶住宅拆除，不過之後逐漸轉弱，雖一度於2025年轉熱，卻於今年上半年再度明顯降溫，截至今年6月為止，全台住宅類拆除執照僅1,846宅，較去年同期的2,246宅減少400宅，減幅達17.8%，若與2023年高點相比更大減32.3%。
專家認為，住宅拆照宅數明顯下滑，主要有幾個因素，除了2027年5月底《危老條例》即將落日，使得相關獎勵逐漸減弱，加上房市買氣轉弱，還有營建成本居高不下、建築融資環境趨嚴等原因，致使地主或開發商整合都更、危老案件意願降低，因此雖說日前有地方政府高呼「大都更時代」來臨，不過現況仍讓拆除量陷入低迷。
觀察六都數據，上半年雙北與台中住宅拆照合計達1,429宅，占全台77.4%，顯示都更動能仍集中於北部、中部都會區；其中，新北市上半年住宅拆照達731宅，較去年同期年增31.2%，不僅創2017年以來同期新高，更首度上半年拆除宅數超越台北市；相較之下，台北市上半年住宅拆照為480宅，較去年同期年減32.5%，探2019年以來同期最低。
專家提醒，房市近期面臨發展停滯，加上仍有建築融資審慎、營建成本偏高等問題，令規模較小、整合條件不足及推案效益較差的案件較容易延後；不過，觀察整體拆照數量雖說整體數量遞減，但如位於精華區、基地條件完整、整合建商具有品牌力，或已完成高度整合的大型都更案，仍會按既定進度持續推進，顯示目前重建市場，進入區域集中且由大案主導的階段，而非都更全面熄火，未來隨房市重啟多頭，或營建成本上漲幅度趨緩，以及中央或地方政府政策加持之下，確實具改建急迫性的都會區，仍有望重新點燃都更市況。