新增房貸平均利率2.67％ 近17年次高
全國新增房貸平均利率連四季超過2.5％。根據內政部統計，2025年第3季全國新增房貸平均利率約2.67％，較上季小幅下降0.01個百分點，為近17年來次高。
高力國際不動產表示，房貸利率創金融海嘯以來新高，原因有三，包括：央行啟動選擇性信用管制；2022年全球升息浪潮抬升利率基期；「銀行法」第72-2條規定，讓銀行放貸水位吃緊，不得不採取「以價制量」。即便有新青安超低利率對沖，但中東戰事引爆通膨壓力，都使房貸利率易升難降格局不變。
觀察去年第三季六都以及新竹縣市新增房貸平均利率，除新北市、桃園市以外，其餘四都及新竹縣市均寫下近17年來新高。根據內政部統計，自2016年第三季開始全國新增房貸平均利率跌破2％，並延續到2022年第3季，亦即新增房貸平均利率不到2％維持超過6年。2022年第三季新增房貸平均利率重返2％，直到2024年第三季，平均房貸利率則均不到2.4％；不過，2024年第四季躍升至2.54％，2025年第二季更直衝2.68％。
專家指出，自去年下半年開始，因房市交易極冷，房貸需求減少，等待房貸排撥時間已減少，房貸利率缺乏上衝動能，於高檔游移，預料今年房貸利率已至短期高點，再升有限。現在房貸地板價應在2.185％，多數銀行對首購族房貸利率則落在2.5％，主因房貸仍屬銀行市場，且2.5％首購利率還是供不應求，導致新增房貸利率已達2.67％，跟過往相比的確有點高。
