全台二手市場委售成交比降13.4％
2025年房市買氣低落影響二手市場成交比例，根據房仲統計實價登錄與各大銷售平台資料，全台2025年委售比僅22.9%，象徵去年每100戶掛網銷售的物件，僅約22.9戶能順利成交，與2024年相比大幅下百分點。
委售比是指成交物件數量占各平台委售物件數量之比例，意味著每百戶中，成功銷售的戶數，該數值越高，代表買氣熱絡，反之則代表市場去化趨緩。房仲業分析，全台房價居高不下，加上銀行限貸令發酵，讓買方態度轉趨保守，導致市場去化速度顯著放緩。
根據數據，全台2025年委售比來到22.9%，較前一年大幅滑落13.4個百分點，顯示去化難度顯著提升。七都中以台中市、台北市、台南市則是低於全台平均的三個地區；大新竹年減18.7個百分點最多。
專家認為，市場觀望氛圍濃厚主因有二，一是銀根緊縮，2025年有銀行滿水位狀況與嚴格的信用管制，直接衝擊買方的購買意願；二是價格認知差距擴大，屋主惜售氛圍濃厚，加諸買方追價意願有限，導致成交期拉長，量能自然萎縮。
在此情況之下，專家提醒，在物件選擇增加情況下，購屋人握有較大議價籌碼，房市歷經十年大多頭，難得轉往買方市場，積極看屋並大膽出價，有望能以較低價錢找到理想好宅。
