明年房市走勢 住宅市場受壓抑．商用產品夯
2025年房市走勢究竟會如何?房市專家表示，明年以廠辦、廠房及倉儲物流的三大商用不動產最受到看好，整體來看，央行不動產信用管制與升息皆可望暫緩，推估明年不動產市場仍會維持在「住宅弱」、「商用穩」的態勢；然而土地交易動能將較為保守。
根據報導，高力國際表示，美國聯準會於台北時間12月19日凌晨公布最新利率決策為降息1碼，而聯邦資金利率目標區間則下調至4.25-4.50%，同時會中也暗示明年或只會降息2次，也較先前預測的調降幅度小。台灣央行召開第4季理監事會，亦表明鑒於房市交易縮減，每月買賣移轉棟數自8月起逐月下滑，反映民眾對房價上漲預期心理趨緩，顯示第7波信用管制有成效，因此暫緩第8波信用管制，同時基準利率與存款準備率也都維持不變。
央行信用管制政策大多針對住宅投機市場，第7次管制限縮投資槓桿的操作空間，使部分投機客出場削減炒作風氣，讓住宅及土地交易市場回歸理性不追價；土地交易全年雖突破2,000億大關，但推估明年在政策未有放寬下，住宅市場銷售動能將持續受到壓抑，連帶建商購地也將持保守態度。
反觀今年商用不動產意外熱絡，尤其在自用買方的支撐下，全年度交易成交金額創下高達1,760億元的歷史新紀錄，且僅是廠辦、廠房及倉儲物流就貢獻1,018億元、占整體交易近6成，特別是AI等新興技術的上下游產業鏈，是擴廠最積極的買家，更是拉抬台灣經濟的主力。
央行預測明年外需與民間投資皆持續成長，整體經濟成長動能延續，預期2025年經濟成長率為3.13%，有助於拉抬商用不動產，尤其與產業用途相關的使用需求；且金管會10月也預告將檢討修正保險業最低收益率限制，若新制如期上路、也將放寬壽險業投資標準，對商用不動產市場來說，勢必也是一大利多。
