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銀行審貸變嚴苛 房市買氣可能受影響

目前銀行審貸變嚴苛,不利於市場;專家表示,限貸令預期可能會對房市買氣造成一定程度的影響。專家表示,觀察銀行資金放款流向,在疫情期間降息政策下,住宅貸款需求激增,2021年12月創下單月購置住宅貸款突破千億元的紀錄,然而,後續房市熱度雖不斷竄升,但此後的單月貸款增額卻未曾超過600億元,平均值落在360億元左右,表示市場確有受到限貸令影響。
 
2023年8月進入市場反轉期,除了2024年2月適逢春節假期因素而使市場交易較為平淡以外,其餘月份的購置住宅貸款月增額均高於790億元,甚至出現三次單月突破千億元的情況,分別是2023年12月、2024年5月以及2024年6月,不僅是有市場游資出手購置資產,亦存在著因新青安房貸而催生出的大量剛性買盤湧現,導致銀行房貸業務應接不暇,核貸總額屢創新高。
 
與此同時,觀察自第五波限貸令上路以來的建築貸款月增額變化,卻持續走低迷期,甚至出現月負成長,主要係因平均地權條例修法限制轉單,以及限貸令逐次限縮可貸成數所致,政策迫使中小型建商退場,雖然看似大型建商的資源較多,但核貸條件也不復以往,顯示要向銀行借用資金的難度變高。

現行政策已對市場造成資金需求排擠效應,隨著6月央行理監事會議調升存款準備率,意味著流通在外的貨幣數量會進一步限縮。再者,銀行貸款額度已臨近滿水位,已然呈現供不應求的局面,會導致申貸周期與條件更加嚴苛,可預期會對房市買氣造成一定程度的收斂!

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