銀行審貸變嚴苛 房市買氣可能受影響
目前銀行審貸變嚴苛，不利於市場；專家表示，限貸令預期可能會對房市買氣造成一定程度的影響。專家表示，觀察銀行資金放款流向，在疫情期間降息政策下，住宅貸款需求激增，2021年12月創下單月購置住宅貸款突破千億元的紀錄，然而，後續房市熱度雖不斷竄升，但此後的單月貸款增額卻未曾超過600億元，平均值落在360億元左右，表示市場確有受到限貸令影響。
2023年8月進入市場反轉期，除了2024年2月適逢春節假期因素而使市場交易較為平淡以外，其餘月份的購置住宅貸款月增額均高於790億元，甚至出現三次單月突破千億元的情況，分別是2023年12月、2024年5月以及2024年6月，不僅是有市場游資出手購置資產，亦存在著因新青安房貸而催生出的大量剛性買盤湧現，導致銀行房貸業務應接不暇，核貸總額屢創新高。
與此同時，觀察自第五波限貸令上路以來的建築貸款月增額變化，卻持續走低迷期，甚至出現月負成長，主要係因平均地權條例修法限制轉單，以及限貸令逐次限縮可貸成數所致，政策迫使中小型建商退場，雖然看似大型建商的資源較多，但核貸條件也不復以往，顯示要向銀行借用資金的難度變高。
現行政策已對市場造成資金需求排擠效應，隨著6月央行理監事會議調升存款準備率，意味著流通在外的貨幣數量會進一步限縮。再者，銀行貸款額度已臨近滿水位，已然呈現供不應求的局面，會導致申貸周期與條件更加嚴苛，可預期會對房市買氣造成一定程度的收斂！
