根據實價登錄資訊，彙整台南市近一年預售屋交易量，分析預售屋、中古屋價差。結果發現，北區預售屋和中古屋每坪價差達78％；安平區則以77％價差幅度緊跟在後；善化區的預售屋和中古屋價差幅度僅14％，差距最小。
專家表示，北區因土地成本上升、鄰近台南都會區外環道路，及坐擁大型賣場、夜市，未來還有百貨公司、電影院等進駐利多加持，預售屋價格攀高。預售屋購買族群以小家庭、通勤族為主，中古屋則是較多在地自住客。專家分析，北區預售屋推案分散，所以不會有新的商圈形成，因此周遭的生活機能、未來發展性與鄰近中古屋並無明顯差異。
價差幅度居次的安平區以77％緊追在後，專家分析，安平區受益於近年交通改善、外環道路建設、五期重劃區規劃，加上周邊有工業區坐落，距離南科也不遠，讓房市需求穩定。
善化區主要仰賴南科園區而發展，當地並無大型商場、購屋族群較單純，以考量就近生活的南科員工為主力，剛性需求強勁。中古屋的屋齡多落在10年內，與現在預售屋的坪數、格局基本相同，加上隸屬同樣商圈，預售屋和中古屋的價差不如其他區域來得大。
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