住宅平均屋齡刷新歷史新高
升息增加壓縮民眾購買力，購屋平均屋齡再創新高，根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，創下統計以來的最老紀錄。目前六都今年第3季的平均買賣屋齡，只有桃園的20.73年尚未追平高標，其餘五都全數跨越新高。
近兩年Q3同期的屋齡區間交易佔比變化，全國平均交易屋齡走高；專家表示，新屋老宅之所以此消彼長，不外乎下列原因：一、「房地合一2.0重稅」；短期交易的重稅期，從2年延長為5年，屋主就延緩出售換取輕稅空間，使市場屋齡5年以下的物件，流通性日漸減少。二、「高房價升息」；輕屋齡物件價格高掛加上連續升息負擔，導致買盤轉往相對平價的中高屋齡物件。三、「老屋重建興旺」，危老、都更的改建遠景，強化老宅的市場性，使屋齡30年以上的交易佔比提升整體平均屋齡。
《平均地權條例》修正案若通過上路，平均交易屋齡還有可能持續老化，因修法後市場會更趨向剛性買盤，建商的推案型態，也將從預售往成屋調整，但成屋推案的工期漫長，市場短期內恐面臨新供給縮減的問題，使屋齡1年以下的新案交屋潮退卻；且新成屋的自備款門檻高，資金有限的剛性客源，不排除加速轉向價格較親民的中古屋，進而墊高購屋的平均屋齡。
台南由於新案交屋潮不如去年，台南1年以下的交易佔比，較去年Q3減少7個百分點，老屋交易佔比又年增8.3個百分點，於是今年Q3的平均屋齡，一口氣比去年同期多了3.04年，來到26.92年的歷史新高。
