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央行升息 低率青安貸款至年底

央行宣布升息半碼後,將使房貸利率飆升;但為了減輕購屋族群負擔,財政部指出,「青年安心成家購屋優惠貸款(青安貸款)」利率不變,將維持1.525%到年底。

中央銀行利率連2升,繼3月升息1碼,6月再宣布升息半碼;央行表示,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率將分別由年息1.375%、1.75%及3.625%調整為1.5%、1.875%及3.75%。

央行的再度升息,使不少首購族憂心房貸利率飆升恐讓負擔變重。對此,財政部表示,為兼顧央行升息的貨幣政策及減輕民眾房貸壓力,青安貸款基準利率減少半碼優惠,將延長至今年底止,但於上述期間轉貸的借款人不適用。

「青安心成家購屋優惠貸款」由台灣銀行等8家公股銀行,以自有資金辦理,並以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率,加碼計息。今年3月央行已調升利率1碼,但財政部為了減輕民眾購屋成家資金負擔,協調各公股銀行,讓青安貸款基準利率僅調升半碼,相關成本由公股銀行自行吸收,至下次基準利率調升為止。

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全國住宅價格指數攀高 台南約升11%

房市熱絡,持續上漲;內政部表示,立法院9月開議後,內政部將加速協調推動《平均地權條例》修法,遏止房市炒作。內政部發布今年第1季全國住宅價格指數121.01,指數創新高,較上季上升2.99%,是連續15季上升,年增9.41%,是近30季以來最大增速。今年首季指數攀升,專家分析三大原因,包括經濟持續成長、貨幣面維持寬鬆與低利率及市場預期通膨心理。若從移轉棟數來看,也較去年同季增加4.88%。相較於去年 [...]

南區細部計畫第二次通檢再公展

台南市南區都市計畫細部計畫已屆檢討年限,市府都發局依法啟動第二次通盤檢討作業,經提送台南市都市計畫委員會第108次會審議,因部分審議通過之內容超出原公開展覽範圍,因此自2022年6月6日起辦理再公開展覽程序。都發局指出,本次南區細部計畫通盤檢討案,經市都委會審議修正通過11案,檢討重點為公共設施用地解編及計畫道路調整等2大類;其中公共設施用地解編類包含「污14」污水處理廠及喜樹灣裡地區之「廣(停) [...]

北區都計配合九六新村整體規劃案

變更臺南市北區都市計畫細部計畫,配合九六新村整體規劃案,自民國111年7月4日起依法公開展覽30天公告。公告事項: 一、公開展覽時間:自民國111年7月4日起30天。二、公開展覽地點:(一) 臺南市政府公告欄。(三) 臺南市北區區公所公告欄。三、公告圖說:「變更臺南市北區都市計畫(細部計畫)(配合九六新村整體規劃)案」:計畫書(內附比例尺一千分之一計畫圖)各1份。四、都市計畫公開展覽說明會時間及地 [...]

去年Q3Q4全國新建餘屋總量皆低於7萬宅

 內政部提到,為了解新建餘屋的分布狀況,利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,於每季統計1次。 內政部表示,全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,2021年第3季為6萬9,877宅,2021年第4季為6萬9,721宅。2021年第4季數量較上季減少156宅(-0.22%), [...]

空屋率創新低 台南空屋率左鎮區最高 永康最低

內政部發布2021年下半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊;2021年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%,較2021年上半年減少0.48個百分點,為2009年統計以來新低。另在新建餘屋住宅部分,2021年第4季為6萬9,721宅,較上季略減156宅(-0.22%),近6季餘屋數量相近,變動幅度輕微。為了解可供居住使用,但用電量偏 [...]

通膨讓房價不回頭 未來量縮價緩漲

疫情、通膨、升息等多重因素干擾下,讓房地產的未來趨勢引發關注;中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,通貨一膨脹,房價就不可能回頭,市場將走「量縮、價緩漲」格局。在台灣高經濟成長的同時,謝坤成認為,希望物價、利率、房價不要上揚是不可能的,此波房市漲幅就是最好的證明,政府打房本意是避免市場過熱與人為炒作。然而房價漲跌應該回歸市場自由機制而非過度干預,如近期股市崩盤、疫情嚴峻、利率升息,房市自然 [...]

房價大跌不易 買賣雙方各有堅持

後疫時代房價大跌不易,不過也因漲速過快,使得買盤猶豫;目前市況呈現買賣雙方各有堅持的氛圍,雖未見倒貨潮,卻傳出有屋主小賠出場,後續值得留意。去年受台積電設廠效應,讓南部房市相當熱絡,不過從6月買賣移轉棟數來看,南部交易緊縮程度相對明顯,其中,台南市年減幅高達三成,高雄市也降兩成。專家指出,南部房市去年價量齊揚,諸多區域房價拉升力道強,買方居高思危,出手開始嚴謹;另外,因南部依舊具有科技園區話題,再 [...]

上半年土地市場&商用不動產成交規模降

國際升息響起,全球景氣復甦不確定,加上台灣政府多重打房措施,使得國內2022年第二季大型交易表現疲軟,連帶使得上半年土地與商用不動產交易金額明顯滑落,其中更以土地縮減幅度最大。 自2022年第二季開始,土地市場與商用不動產市場交易減少幅度擴大,以土地市場為例,第二季交易金額為256億元,年減率高達70%。建商購地買氣明顯縮手,第二季僅購地256億元,合計前2季建商購地金額為545億元,僅 [...]

永康鐵路地下化案爭取行政院核定

永康鐵路地下化案爭取行政院核定

在台南市區鐵路地下化工程加速施工之際,市政府也積極推動永康鐵路地下化計畫,並在2022年7月1日於交通部委員會議進行可行性研究報告,台南市政府表示,將持續積極向行政院爭取核定,待可行性研究通過後,希望中央能儘速辦理綜合規劃作業,加速提升永康地區交通機能及城市未來發展。 市長黃偉哲表示,永康段鐵路地下化可行性研究案前已獲得交通部原則同意,台南市政府依據新的審查要點進行資料補正並向交通部委員 [...]

後壁都市計畫工業區通盤檢討

後壁都市計畫工業區通盤檢討

後壁都市計畫劃設一處甲種工業區,面積為8.17公頃。為避免甲種工業區造成周邊農地污染,後壁都市計畫已完成第四次通盤檢討程序,並經111年5月10日內政部都市計畫委員會第1011次大會審定。都發局說明,依都市計畫法臺南市施行細則第18條,甲種工業區主要係供輕工業、無公共危險之重工業,考量該工業區目前共有6家工廠,主要以食品加工業及塑膠製品製造業為主,其所經營之項目皆符合都市計畫法臺南市施行細則第17 [...]