即時資訊

南科3期擴建提內政部審查 預計明年審定都計

台南市政府都發局表示,南科園區近年因應發展趨勢,原1,042公頃的土地幾近飽和,開發率約達93%;但仍有許多科技廠商有意進駐,故南科管理局配合未來10年發展,選定位於新市區的看西農場進行第三期擴建作業,且園區周邊特定區配合南科三期及園區產業發展所衍生的需求,啟動A~E、N、0等7區開發作業。

目前南科三期擴建預計2022年完成都市計畫變更,2023年用地取得,以提供充足產業發展用地,而A、B、C、D、E、N、0等7區預計2021年年底前完成细部計畫審議,接續提送內政部審查,2022年6月審定都市計畫。

交通局也針對南科交通發展進行說明,2021年啟動「台南市新市至善化地區鐵路立體化可行性案」,預計2021年底提出期中報告,包含計畫範圍內各平交道、車站、路段之各種改善方案評估,同時將南科站擴建及善化車站大平台之可行性,納入車站改善方案評估項目之一,其中南科站擴建的評估內容若經相關單位確定有其需求,可由台鐵局先行爭取擴建經費辦理。

至於沙崙往返南科班次調整部分,台鐵局將於10月前,提出沙崙往返台南及永康班次延駛至南科的可行性,而南科往返沙崙直達車部分,將納入2021年底全台列車班次調整案內進行評估。
 
此外,安定區都市計劃通盤檢討的進度。都發局表示,安定區都市計畫案已於2020年7月31日第91次市都委大會審議通過,現於內政部都委會審議中,已於2021年1月28日召開第1次專案小組會議,2021年5月依第1次小組結論提送補充資料至內政部排會續審。另涉及安定國中區段徵收整體開發案,其公益性及必要性評估內容經都發局審議修正後通過,待地政局提供抵價地比例内容,並待部都委會專案小組獲致具體結論後,續提地政司土地徵收小組審查。

 

文章分享

安平港歷史風貌園區特定區計畫二通案

變更臺南市安平港歷史風貌園區特定區計畫(細部計畫),第二次通盤檢討(依臺南市都市計畫委員會第81次會議決議變更編號第二-1案),漁港段514、610-1、611地號(第三種港埠專用區為第五種港埠專用區)案,自民國113年1月8日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國113年1月8日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科 [...]

龍年預售市場降溫.開發商投資更謹慎

戴德梁行2024年1月初發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。總經理顏炳立針對2024年房地產景氣提出Q1「龍年房市」預測,他說,2024房市量縮、價緩、買氣弱,賣方等人、買方等價;處於「回憶、盤整、觀望、修正」。2024房價硬撐,住宅產品「大變小」,房市得有利多題材才會滾量。市場買氣需具備「地段、環境、可及性」好的產品,才有買氣。顏炳立表示,根據戴德梁行的調查統計,預期2024年 [...]

台南容積率14條大道放寬:都更受惠

房屋單價狂飆,除了區域供給需求之外,也跟容積率供給有關。中華民國不動產聯盟總會點出,以建地為例,若地價每坪60至80萬元,卻是低密度使用的住1-1土地容積僅140%,這樣的容積規劃,反而往內壓縮帶動市區房價上漲。台南市先前針對14條大道,容積率放寬,其中商業區得申請變更容積率420%,住宅區30米道路可申請變更容積率300%、40米道路申請變更400%。此舉也讓都更案受惠,例如「安平二期國宅」社區 [...]

永康精忠二村110戶都更公宅上梁

永康精忠二村110戶都更公宅上梁

永康區精忠二村台南社會住宅今(5)日舉行上梁典禮,總共110戶,預計今年底前提前完工。第一棟台南社會住宅於108年動工,台南目前總計規劃了8000多戶,多處將陸續完工,大都是透過都市更新的方式取得。都發局指出,今日上梁的永康台南公宅全棟採通用設計,營造「全齡適居」的居住空間,共興建地上6層、地下2層,每層規劃20戶(含1-3房型),其中1樓規劃有無障礙住宅單元,並配備必要設備及家具,另有多樣化社區 [...]

2023年六都買氣南市唯一正成長

2023年房市開低走高,六都12月合計買賣移轉棟數年增16%;但全年度交易不理想;依據六都地政局資料統計六都家戶購屋比,2023年與2022年相比,台北、新北、高雄也都比疫情前的2019年還低,僅台南走揚。綜觀六都家戶購屋比,2023年桃園市跟台中市為4.5%,同位六都之首,台北市2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%;台北、新北、桃園、高雄等四都,買氣不但低於2022年,甚至比 [...]

賴正鎰:2024年房市呈「價穩量平」格局

總統大選後房市究竟走向如何,各界都非常關心。全國商總主席賴正鎰表示,他認為可望回歸市場面,就看各家推案的表現;他預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。關於這兩年多來政府密集打炒房,祭出幾波打炒房政策,賴正鎰表示,多數建案來客量減少70%。另一方面,開發商在兩年前推出的預售屋,慶完銷後卻因通膨,建材續漲,造成房子交屋時變成虧錢,這也讓後來推案都不敢太積極;因為原物料漲價到連建商開發商都飽受壓力,台灣房 [...]

住宅節能新制元旦上路

住宅節能新制元旦上路

節能新制報你知!經濟部自2024年起全新推出「住宅燃氣器具節能產品補助」,凡購買一、二級能效瓦斯爐及瓦斯熱水器,每台最高可享3,000元。不只如此,「住宅家電汰舊換新節能補助」已公告延長辦理一年,無論是在2023或2024年購買的冷氣機及電冰箱,只要符合一級能效及汰舊換新規定皆可申請3,000元補助,如再搭配財政部貨物稅退稅措施,每台家電合計最高有5,000元的節能優惠。此次燃氣器具補助產品與金額 [...]

學甲區聯外幹道改善工程完成

學甲區聯外幹道改善工程完成

市道171線(三連路、中正路)及174線(中山路)為學甲市區主要聯外幹道,因交通流量大,造成原部份路段老舊破損、道路排水不良,去(112)年完成道路品質及周邊環境改善工程。台南市政府表示,三連路、中正路及中山路等三條幹道為學甲區的交通動脈,周邊學校、廟宇及商店林立,屬學甲區最繁華的區塊,經年累月使用之下,原有路面已老化龜裂且排水功能不足,影響行車品質及用路人安全。為確保市民每日通勤的安全,市府爭取 [...]

去年10月住宅價格指數微升  南市交易量回溫

去年10月住宅價格指數微升 南市交易量回溫

臺南市112年10月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為138.24,較前期(9月)上漲0.56%,相較去年同期則上漲5.61%。綜觀今年度市場表現,本市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚,而交易量方面,剛性自住需求帶動買氣回溫,本期交易量較前期(9月)明顯增加38.1%,較去年同期則大幅增加66.81%。本期大廈價格指數為142.89,而透天住宅價格指數為129.85,較前期(9月)和去年同期均呈現 [...]

房仲12月交易開紅盤 明年可望樂觀

新青安房貸帶動買氣熱力加溫,2023年12月房市紅盤封關。全台各大房仲日發布12月門市交易量,數據呈現本月交易量普遍較上月微幅成長,與去年同期相較則大增三至四成。房仲分析,大選並未干擾交易,淡化不確定因素,預估農曆年後將迎來一波小陽春。今年房市先有平均地權條例修法,後有囤房稅追兵來襲,讓置產族轉趨低調;不過政府下半年釋出新青安貸款優惠,加上經濟面有內需復甦、台股大漲,市場逐漸回歸到首購自住需求,今 [...]