即時資訊

南科3期擴建提內政部審查 預計明年審定都計

台南市政府都發局表示,南科園區近年因應發展趨勢,原1,042公頃的土地幾近飽和,開發率約達93%;但仍有許多科技廠商有意進駐,故南科管理局配合未來10年發展,選定位於新市區的看西農場進行第三期擴建作業,且園區周邊特定區配合南科三期及園區產業發展所衍生的需求,啟動A~E、N、0等7區開發作業。

目前南科三期擴建預計2022年完成都市計畫變更,2023年用地取得,以提供充足產業發展用地,而A、B、C、D、E、N、0等7區預計2021年年底前完成细部計畫審議,接續提送內政部審查,2022年6月審定都市計畫。

交通局也針對南科交通發展進行說明,2021年啟動「台南市新市至善化地區鐵路立體化可行性案」,預計2021年底提出期中報告,包含計畫範圍內各平交道、車站、路段之各種改善方案評估,同時將南科站擴建及善化車站大平台之可行性,納入車站改善方案評估項目之一,其中南科站擴建的評估內容若經相關單位確定有其需求,可由台鐵局先行爭取擴建經費辦理。

至於沙崙往返南科班次調整部分,台鐵局將於10月前,提出沙崙往返台南及永康班次延駛至南科的可行性,而南科往返沙崙直達車部分,將納入2021年底全台列車班次調整案內進行評估。
 
此外,安定區都市計劃通盤檢討的進度。都發局表示,安定區都市計畫案已於2020年7月31日第91次市都委大會審議通過,現於內政部都委會審議中,已於2021年1月28日召開第1次專案小組會議,2021年5月依第1次小組結論提送補充資料至內政部排會續審。另涉及安定國中區段徵收整體開發案,其公益性及必要性評估內容經都發局審議修正後通過,待地政局提供抵價地比例内容,並待部都委會專案小組獲致具體結論後,續提地政司土地徵收小組審查。

 

文章分享

預售市場銷售火熱 連兩月成交1.3萬件

預售市場買氣暢旺,根據實價預售揭露資料顯示,4月預售揭露單月1.38萬件,連續兩個月都超過1.3萬件,是預售實價即時揭露以來的首見。若排除2023年6月平均地權條例前的上車潮,則4月預售揭露量也創下單月新高,前4月預售總銷售金額高達7900億元,反映預售市場當前的買氣熱絡狀況。統計顯示,2024年4月預售揭露1.38萬件,主要都會區除了北市以外,都繳出年增的表現,新北市4月揭露2341件,年增43 [...]

卓榮泰視察沙崙智慧綠能科學園區 將全力推動AI產業

行政院長卓榮泰視察台南沙崙智慧綠能科學園區,宣示將全力推動AI產業,市長黃偉哲感謝中央青睞,地方一定積極協助。黃偉哲表示,美國亞馬遜公司2天前宣布要來台灣投資,唯一條件是全部使用綠電,而台南正是目前綠電發展最多、最成功的地方;遺憾的是,部分人士卻用一些理由反對綠電、高科技進駐,甚至將綠電汙名化。黃偉哲強調,使用綠色能源是世界潮流所趨,無論亞馬遜、英特爾、輝達、AMD或其他高科技廠商,只要是對台灣未 [...]

第二套房貸管制今起實施 下半年房市價量持續走高機會大

2023年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限7成實施以來,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢,為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,自2024年6月14日起實施。 信義房屋不動產表示,將第二套房貸降低貸款成數到6成,直接受影響的將會是換 [...]

第六波信用管制 第2套房貸成數上限6成

央行Q2理監事會議決議第六波信用管制,利率凍漲,但調升存款率1碼(0.25個百分點),重貼現率維持2%、為近15年半新高,但特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,豪宅的總價認定標準沒有下修,房地產認為「管控力道較預期溫和」。台灣房屋集團表示,利率的調整除了牽動房市外,也影響總體經濟的發展,因此單純以調控房市為目的,並不適合從利率下手,加上國際上的升息循環已邁入尾聲,國內的通膨情勢也較先前緩和,所以本 [...]

央行未升息 無預警升準一碼收熱錢

中央銀行13日第二季理監事會沒有升息,重貼現率停在2%,但卻無預警調高存款準備率1碼(0.25個百分點),從7月1日起實施,預計收回市場1,200億元熱錢。央行第二季理事會決議並未升息,維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各為2%、2.375%及4.25%,但繼2022年第二、三季各升準1碼後,本季再度調升存準率,持續緊縮方向,三次累計已調高存準率達3碼。相對前兩次是升息加升準的「價量搭配 [...]

新青安助攻 20-35歲房貸族Q1年增近5成

據聯徵中心第一季房貸資料顯示,2024年第一季房貸件數5.48萬件,年增39%,統計各年齡層的房貸新增樣本數資料,成長最多的是20-25歲,房貸件數年增51%,25-30與30-35歲同樣年增47%,其中35-45歲則是申請房貸數量最多,樣本數高達2萬件,且年增幅度約為38%,顯示在新青安的助攻下,首購買氣踴躍。新青安政策給予首購族相當優惠,加上台股資金行情與通膨預期,更讓買盤動能強勁,除了首購受 [...]

陽台面積台南大氣 2024年減幅七都之最

陽台有防水與落塵、防止直接日曬、調節溫度的功能,根據台灣房屋集團統計2024年前5個月的實價登錄交易,購買屋齡3年內新屋物件,有陽台物件最多的縣市為高雄市,佔99.1%,其次為台南98.6%,以及桃園97.7%。全台陽台面積平均約3坪左右,與疫情前並無太大差異,不過觀察七都卻有不少縣市,陽台面積縮水,包括雙北市、新竹縣市及台中市,而台南市2019年疫情前,平均陽台面積有4.3坪為七都最大,然202 [...]

缺工依舊存在 營造成本也是房價漲因

根據主計總處營造工程物價指數統計顯示,營造工程總指數已經趨於穩定,相較於2021年大漲10.94%,2022年大漲7.36%,2023年的總指數年增率降到1.74%,不過2024年5月年增率又攀高到2.39%,以各項組成中,又以勞務工資漲幅最顯著。 專家表示,2021與2022年房價上漲與造價成本大漲有關,不過近兩年造價已經漲幅趨於穩定,但現在工程案量大,2022與2023總計就有205 [...]

「囤房稅2.0」7月上路 政策變革影響多層複雜

「囤房稅2.0」即將在2024年7月正式上路,這個政策對房地產市場的影響及可能帶來的變化,到底有多大呢?專家指出,「囤房稅2.0」針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅,旨在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金,從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場。這一新制預期將對多屋族和建商產生重大影響。具體調整包括以下4點,21世紀不動產指出,這些調整旨在鼓勵多屋者將閒置房屋釋出,減少空置,實現 [...]

行庫將對新青安人頭戶、包租公亂象出手

近期房市熱度頗受矚目,除了央行是否採取第六波房市管制措施,連助陣首購族買房的「新青安」也被盯上。政府相關部會表示,基於為首購族降低買房財務壓力,包括利息補貼在內的措施不會喊停,但八大行庫對於人頭戶、包租公等外界質疑的亂象,會出手防堵。據了解,財政部將召八大行庫研議防弊措施,至少將採取兩大策略。一是注意房屋過戶之後的房屋和土地的謄本,是否有「產權不得移轉」的註記;二是在一定期間之後,向房貸戶索取年度 [...]