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容獎優惠退場 危老申請熱度降溫

危老容積獎勵已在今(2020)年5月11日截止,因而上半年申請量大爆發,其中台北市更是連續兩個月申請量破百案;然而隨著10%容獎截止,危老的申請量由5月351件大減至6月46件,反映出市場上能送件的大多已遞案,而剩餘案件可能在整合或期待更多而呈現觀望狀態。

根據資料顯示,今年4月危老申請件數260件、5月申請件數351件,台北市更是連續兩個月申請量破百案。不過到了6月單月僅46案申請,熱度明顯較先前降溫。

據了解,危老申請從去年底開始不斷趕進度,讓負責單位應接不暇;而目前因種種原由讓某些建商、地主逐漸趨於觀望狀態。

雖然危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期,但內政部6月時也已預告修正《危老容積獎勵辦法》,以時程、規模雙軌制推動政策。

在時程獎勵方面,危老條例施行第4年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%,直到施行第9年歸零;規模獎勵則是針對達200平方公尺(60.5坪)以上基地可得2%,每增加100平方公尺(30.25坪)再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%,危老熱度仍後市可期。

 

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