合建分售之廣告費到底該「如何計算申報」，財政部國稅局表示，依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定，營建業合建分售(或分成)之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。
國稅局查核某建設公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，此公司與地主採合建分售方式銷售建案，該公司列報廣告費600餘萬元，雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔，但其目的是為促銷房地而作的廣告，因廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，故按土地與房屋的售價比例，調減某公司廣告費。
國稅局說明，建商與地主採合建分售房屋及土地，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣告費等等，就不能從房屋收入減除，建商為促銷目的所支付的廣告費，因廣告效益已及於土地，自應分攤並各別計算損益，方才合理，如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。營利事業如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址為https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。
年輕人等著繼承不急買房，根據報導，2026年前三季全台繼承移轉達5萬7,857棟，較2022年同期5萬1,243棟成長12.9%；同期贈與移轉為3萬7,157棟，較2025年同期減少9.6%，創近5年同期新低「等房不買房」逐漸成為不動產移轉市場的關注現象。專家表示，繼承移轉與房市景氣的關聯性較低，主要受到人口老化、家族世代交替及遺產分配影響。不少長輩傾向將房產留在自己名下，作為晚年生活保障；戰後嬰 [...]
隨著AI熱潮帶動工業不動產需求升溫：根據統計，2026年前3季全國工業地產累計成交金額達新台幣2594億元，占整體商用不動產及土地交易市場比重69%，占比創2018年以來新高，顯示企業自用需求與產業投資已成為支撐市場的重要動能。工業不動產需求除了傳統製造業，半導體、電子零組件、AI伺服器及高效能運算供應鏈企業，也積極尋找擴產及設立研發據點的空間。成熟的產業聚落、交通便利及大面積開發條件的工業用地供 [...]
全台房市交易量萎縮，買賣雙方皆觀望，讓整個房市陷入量縮價不跌的情況。根據專家指出，房市已從賣方市場轉向買方市場，購屋族議價空間變大，但屋主與建商多半不願輕易降價，買氣因此凍結；以目前交易量情況來看，短期內大盤不可能出現劇烈漲跌。自央行2024年9月祭出限貸令後，全台房市交易量開始下滑；到了2026年Q1，交易量月漲跌有限，看似買氣已到谷底，但房價仍居高不下。專家分析，現階段房市並非完全沒有購屋需求 [...]
變更仁德都市計畫（部分農業區為捷運機廠用地）案，自115年11月10日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國115年11月10日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市仁德區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。 相關檔案仁德（部分農業區為捷運機廠用地）個變案發布實施-公告文pdf(792.61 K [...]
根據最新房價指數顯示，今年第3季中古屋房價指數以台南市跌幅最深；但根據官方「台南實價網」揭露，今年4月以來，全市住宅大樓均價，已連5個月年增率落在2.23%~10.7%間，均呈正成長並站穩3字頭屋專家分析，排除預售屋及新成屋後，中古屋市場價格推升動能確實有限，但國內經濟動能仍具支撐、每年剛需穩定維持，故雖呈現盤整態勢，議價空間約穩定維持1成以內，未見大幅崩跌。觀察官方「台南房價觀測站」，排除預售買 [...]
雖然當前房貸餘額持續增加，但專家分析，房市並非交易熱絡，而是預售屋交屋潮所致；在房市僅剩自住買盤，尤其政府第七波信用管制措施未解除，且國銀謹慎放款，今年預售市場冷靜格局不變。雖然今年9月央行放寬第二戶房貸成數至七成，且同時解除土地融資需18個月限期開工禁令，不過專家指出，這僅是央行在預防市場出現流動性風險，認為預售市場冷靜格局不變，政策放鬆讓預售市場回春，還言之過早。專家表示，近年銀行吸收存款總額 [...]
要求民間新建建築符合建築能效規範，原擬於2025年修法；如今2026年已近尾聲，內政部國土署昨（5）日表示，草案已完成，正與業界討論哪些建物應納管、是否分階段實施，目前尚無明確上路時程。國土署在部務會報的減碳政策進度會後指出，民間新建建築類型多，強制納管影響範圍廣，哪些建物可優先適用、哪些可延後，以及規劃中或施工中的建案如何適用，都還有待討論。國土署表示，開發業者與環團各有考量，規範訂到什麼程度， [...]
因應預售市場的冷颼颼買氣，建商開工量也劇減；根據內政部資料統計顯示，今年前三季開工量年減31.7%、建照量年減27.8%，反映面對預售市場買氣持續鈍化，目前開發商推案動作也更小心謹慎。專家表示，開工與建照數量下滑，是景氣修正過程中最易出現的現象，建商會先把預售完工收回現金。尤其是中大型開發商多數有景氣循環的經驗；在房市不景氣時，不僅獵地保守，推案也會踩剎車。專家同時也指出，建商不買地不推案策略，也 [...]
行政院主計總處公布最新物價變動概況，由於消費者物價指數（CPI）漲幅達門檻，明年遺產稅與贈與稅免稅額可望分別調高新台幣159萬元、29萬元，財政部循例將於年底公告實際調整情形，若調整，將適用明年發生的繼承與贈與案件。根據遺產及贈與稅法規定，每當消費者物價指數較上次調整的指數累計上漲達10%以上時，便會依照漲幅調整遺贈稅的免稅額、課稅級距及扣除額。由於遺贈稅免稅額上次調整為2022年，截至今年10月 [...]
外傳台積電一奈米製程將落腳台南沙崙；國科會表示，南科沙崙園區相關可行性評估及水電資源規畫均已完成，目前正進行第二階段環境影響評估，希望明年中順利完成環評，進入開發程序。國科會表示，政府正規畫在台南科學園區體系開發大型新園區，為未來一奈米晶圓廠預作準備，相關開發程序預計2027年啟動。由於台灣目前以台積電最具先進製程量產能力，外界也將此規畫視為台積電一奈米製程可能落腳台南的重要訊號。國科會證實，規畫 [...]