人口老化推升房產繼承移轉 前三季繼承量大增逾1成
年輕人等著繼承不急買房，根據報導，2026年前三季全台繼承移轉達5萬7,857棟，較2022年同期5萬1,243棟成長12.9%；同期贈與移轉為3萬7,157棟，較2025年同期減少9.6%，創近5年同期新低「等房不買房」逐漸成為不動產移轉市場的關注現象。
專家表示，繼承移轉與房市景氣的關聯性較低，主要受到人口老化、家族世代交替及遺產分配影響。不少長輩傾向將房產留在自己名下，作為晚年生活保障；戰後嬰兒潮世代也較具「存房思維」，隨著世代交替，近年繼承移轉量持續增加。而觀察贈與與繼承的年度移轉量，2022年合計約為12萬，2023年約為12.9萬，2024年及2025年均超過13萬，呈現逐年增加趨勢。近5年前三季兩者合計移轉量，也從2022年的88,772棟增至2026年的95,014棟，增幅7.0%。
相較之下，買賣移轉呈現萎縮。2026年前三季全台買賣移轉約19.4萬棟，對照2022年同期約24.4萬棟，縮水約2成，與繼承、贈與移轉形成此消彼長。專家指出，夫妻贈與免稅，加上2023年限貸令限制第二屋貸款成數，部分家庭置產者會藉由夫妻贈與調配資產，以爭取較佳貸款條件，因此信用管制趨嚴的年度，房產贈與通常比前一年踴躍。