企業需成支撐市場動能 前3季工業用地交易占比創8年新高
隨著AI熱潮帶動工業不動產需求升溫：根據統計，2026年前3季全國工業地產累計成交金額達新台幣2594億元，占整體商用不動產及土地交易市場比重69%，占比創2018年以來新高，顯示企業自用需求與產業投資已成為支撐市場的重要動能。
工業不動產需求除了傳統製造業，半導體、電子零組件、AI伺服器及高效能運算供應鏈企業，也積極尋找擴產及設立研發據點的空間。成熟的產業聚落、交通便利及大面積開發條件的工業用地供給日益稀缺，單一產權且可立即規劃開發的基地更受企業青睞。
專家表示，隨著AI應用快速發展，企業需求已從設備採購延伸至產能建置與供應鏈布局。企業評估擴廠或設立研發中心時，除了廠房條件，也重視產業聚落效益、交通便利性及未來發展空間。桃園、新竹及台中均有科技業擴廠需求，其中桃園產業類型較多元，新竹以半導體及相關供應鏈為主，台中則受半導體、精密機械及相關產業帶動。
展望2026年第4季，專家預期，科技業自用廠房及工業土地需求將延續，但實際交易金額仍取決於大型案件成交進度。具備充足電力、完善基礎設施及產業群聚優勢的工業不動產，將持續成為企業優先考量標的。