六都交易量轉正 買氣靠自住支撐出現差距
台灣房市開始出現回穩訊號，只是各地買氣越來越差距。根據六都地政局公布的2026年10月建物買賣移轉統計，六都合計17,566棟，月減2.1%、年增3.4%。前十月累計169,178棟，年增0.2%，終於由負轉正。不過，六都只有新北市10月交易量比9月增加，其他五都全面下滑。台中、台南更是年月雙減，顯示房市雖然逐漸止穩，區域之間的差距卻持續擴大。
從市場觀察，房市已經走過前一波快速量縮階段，但交易量回升的力道仍然有限。購屋市場主要還是由首購、自住及實際換屋需求支撐。買方看屋時間拉長，對總價、貸款條件及生活機能也更加重視；尤其銀行核貸與撥款速度，持續影響買方成交及交屋安排。
六都10月表現，以新北市4,347棟最多，月增7.1%，也是唯一月增城市。高雄市2,775棟，年增11.3%，為六都最高；台北市1,919棟，年增9.2%；桃園市3,496棟，年增7.9%。相較之下，台中市3,623棟，月減6%、年減3.8%；台南市1,406棟，月減1.5%、年減7.9%。前十月累計來看，台中年減7.4%，台南年減1.9%，顯示兩地交易量仍低於去年同期。各地新案交屋時間不同，加上房價、產業就業與購屋需求差異，也讓六都出現不同的交易表現。
央行今年9月18日起，將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，仍維持不得有寬限期的規定。這個政策調整有助部分換屋及自住需求，但銀行仍會依收入、負債及擔保品條件審核。第四季向來有年底購屋與交屋需求，隨著部分新案陸續交屋，移轉量有機會獲得支撐。
