年輕房貸族減．中高齡占比升｜住宅貸款人口結構正在改變
台灣購屋族正年齡層到底如何分布；根據聯徵中心住宅貸款統計，30歲以下既有房貸族占比，從2009年的15.06%下降至2025年底的6.44%；50歲以上占比則由18.58%攀升至31.22%。這個結果顯示，年輕房貸族逐漸減少，中高齡占比提高，反映台灣住宅貸款人口結構正在改變。
專家認為，購屋年齡延後，就是房價在持續墊高的同時，貸款年限、收入條件與退休時間等等條件，也限制了買房的選擇。在同一個年齡層購屋，有人是拿舊屋出售所得換大房，有人則是剛湊齊頭期款，另外也有人因為繼承了家庭房產，暫時選擇不進場。這三類型的各項條件，存在明顯差異。
部分銀行採取「借款人年齡加貸款年限不超過75歲或80歲」的授信條件，實際仍須考量收入、信用、擔保品及退休後的還款能力。家認為，大齡首購最需要考慮的，不只是現在繳得起房貸，也包括退休前能否降低貸款餘額，以及未來收入改變後的還款能力。但正因購屋族年齡結構改變，建商產品定位也應更加重視中高齡換屋需求。
從聯徵中心年齡統計來看，台灣房貸人口確實逐漸高齡化，但這項變化背後，還有更值得關注的住宅資產差距。對建商而言，40歲以上購屋族增加，代表產品規劃需要更細緻地區分不同需求；對購屋者而言，40歲才買房依然可以是合理的財務選擇，但貸款年限、月付金及退休安排必須一起評估。
