根據近日發布第三季商用不動產及土地交易資訊指出，土地市場在缺乏公有土地標售支撐下，民間企業自行議價力道偏弱，第三季僅繳出 256 億元交易量;前三季總交易量仍未突破千億大關，建商購地也從資金、政策壓力，延伸到工班銜接難題，因此有不少業者轉向公辦都更與合建案，藉此尋求案源。
專家指出，工業土地第三季交易金額達 133億元，佔整體土地交易量過半，囊括過半自用型購地。這也反映建商對住商類土地投資轉趨保守，土地市場買盤結構正在改變。專家分析，土地市場過去主要由建商與壽險業支撐，買地多為興建房屋銷售或取得出租收益。但近幾年央行與金管會對投資性購地祭出各項禁限令，加上資金轉向股市，土地投資與自用買盤逐步出現結構性變化。
相較 2025 年自用型購地約佔全年交易量的 16%，2026 年前三季自用型購地佔比已達 27%，且多數為產業購置工業土地。專家指出，AI 相關產業建廠已分走多數勞動力，建商買地除了評估政策、資金與物價，還得把營建工班能否延續納入考量。換言之，土地價格不再是唯一門檻，能不能開工、能不能按期推進，已成為建商出手前的重要關卡。
全台30年以上老舊房屋逾550萬戶，危老與都更再次成為焦點。行政院長卓榮泰於立院答詢時表示，政府正研擬「自主都更」，讓房地所有權人「不用跟建商分土地容積，能享有更多的使用面積」，並以降低行政費用、強化內需為方向。政策脈絡上，立委點出「危老」相較「都更」的稅負與容積獎勵更具誘因，且都更審議耗時、產權複雜、整合難度高；數據顯示，都更27年完成約1,200件，危老8年已達4,500件。內政部長劉世芳回應 [...]
為配合我國淨零排放、經濟部再生能源發電設備政策、都市設計及都市更新推動，市府完成「都市計畫法臺南市施行細則」部分條文修正，於10月2日公告發布施行。都發局長林榮川指出，配合政府推動的「2050淨零排放」路徑，率先在都市計畫法規面落實節能減碳、產業轉型及土地合理利用，展現臺南市推動智慧綠能城市的決心，此次修法不僅強化都市計畫制度執行力，更回應市民對居住安全與生活品質的期待。都市發展局表示，本次修正建 [...]
變更仁德都市計畫第三次通盤檢討第三階段案，自114年10月15日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年10月15日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市仁德區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.仁德(三通)(三階)案發布實施-公告文(pdf(681.13 KB)2.仁德(三通)(三階 [...]
變更臺南市主要計畫(原臺南縣市都市計畫邊界調整專案通盤檢討)案」、「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(原臺南縣市都市計畫邊界調整專案通盤檢討)案」、「變更臺南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）（原臺南縣市都市計畫邊界調整專案通盤檢討）案」自民國114年10月15日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年10月15日零時起生效。二、公告地點：(一)「變更臺南市主要計 [...]
房市雖冷淡但房價依舊堅挺，然而戶數卻變多且變年輕；根據統計內政部不動產資訊平台資料，今年第1季全國戶長人數突破971萬人，較去年同期暴增近45萬人。六都的戶長人數全面成長，以新北市增加8.2萬人最多。另外，隨著高齡社會節節攀升的戶長平均年齡，也在首季逆勢回春，較去年同期減少0.25歲；專家認為，新青安、囤房稅及社宅租補，均帶動年輕戶長增幅。而過去隨高齡社會來臨，節節攀升的戶長平均年齡，也在首季終止 [...]
永康新地標「永康轉運站」慶落成，預訂於本（10）月16日12:00起正式展開試營運，現有臨時轉運站同時功成身退，請旅客改至位於永運路255號的新站搭乘。這座嶄新的轉運站不僅服務永康鹽行地區，更與和順轉運站串聯，轉乘動線延伸至安南地區，打造更安全、更便利的交通環境，為市民提供多元且友善的公共運輸選擇。交通局表示，永康轉運站是重要公共建設之一，工程過渡時期先行設置永康臨時轉運站，已有效改善昔日鹽行地區 [...]
污水下水道是改善居住環境衛生與水環境品質的重要建設；水利局指出，截至114年9月底，台南市用戶接管普及率已達29.11%，累計接管22.6萬戶，其中永康區已完成27,221戶，顯示推動成效漸具規模。水利局表示，永康區污水下水道系統持續推動在建工程計四案，其中屬於永康PA分區第一標工程，範圍為中山高速公路以東、永平街以南、永大路二段以西、文化路以北，預計施工期程為540天，管線工程預計施作4,326 [...]
由於近年來都會區房價高漲，加上單身與單親家庭居住型態更趨明顯，造成小宅成市場推案主流。但回歸自住市場，即使人口結構精簡，消費者還是會想住得更舒服一點，新規劃的小宅2房，也開始從坪數微增、安設計雙衛浴、室內動線與使用機能提升著手，滿足自住需求，成為2房規劃新趨勢。據內政部統計，全台一人宅數量飆升至248.8萬宅，不僅創下歷史新高，且也是首次單季占比突破3成大關，另與2016年第一季相比大增86萬宅， [...]
山上都市計畫四通二階變更案變更山上都市計畫（第四次通盤檢討）（含計畫圖重製）（第二階段）案，自114年10月9日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、自民國114年10月9日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府公告都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及山上區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.山上(四通)(二階)案發布實施-公告文p [...]
包租代管業蓬勃發展，至今年Q2為止，近三年租賃住宅服務業業者家數共1947家，較三年前同期成長70%。業者表示，近年政府推動公益出租人稅賦優惠，房東們逐漸有繳稅的觀念，加上無暇管理房產的房東，都讓業者有更多發展空間。根據台灣房屋觀察內政部不動產平台資料，近三年租賃住宅服務業業者家數變化，今年Q2為止，全國租賃住宅服務業業者1947家，跟三年前同期相較，增加了803家，增幅達70%。七都以新北市數量 [...]