房市流動性危機 風險防範值得警戒
房市流動性危機出現？有房市專家在幾個月之前提醒，市場可能從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高，延燒至到建商資金鏈承壓，時隔數月後驗證，「預售屋解約」升高非常值得注意。
專家表示，預售解約增加視為流動性風險最前端的領先訊號，預售屋從簽約到交屋往往歷時數年，簽約初期資金壓力有限，真正考驗通常出現在交屋前後。當銀行鑑價不足、貸款成數下降，加上信用管制與房價預期改變，自備款缺口就可能浮現。
2026年預售解約件數明顯增加，從3月至7月連續幾個月每月都在500件以上，顯示部分預售買方的資金承受力與市場信心正受到考驗。但專家也強調，解約增加不等於全面違約潮，真正值得警戒的是風險防範。
房市真正的流動性危機，不一定是價格大跌：專家表示，而是「想賣卻賣不掉」。然而，2026下半年成屋市場出現明顯變化。經過一段時間修正，部分區域屋主開始讓價，買賣雙方價格認知逐漸收斂，市場透過價量尋找新的供需平衡。房價適度修正並不可怕，價格不動、交易不動，才是真正的流動性危機。
專家表示，目前房貸逾放比率仍約維持在0.08%低檔，顯示銀行住宅貸款整體資產品質仍相對穩定，並沒有出現系統性房貸違約問題。
至於2026下半年成屋市場，政策的目標不應是刺激房價再漲，而是讓價格正常修正、讓交易恢復流動、讓正常資金需求得到合理支持，同時防止高槓桿風險擴散。市場真正需要觀察的，是預售解約壓力能否逐步消化，以及這股壓力會不會再向建商餘屋、推案與資金鏈傳導。
