中南部預售解約壓力仍在 台南年增幅近5倍
央行在9月鬆綁第二屋貸款成數，但對中南部預售買氣提振似乎不明顯。據統計，今年上半年台中預售解約件數達422件、較信用管制前增近3倍，台南也從半年70件、今年增加到398件，增幅近5倍。專家表示，預期中南部預售市場回溫較雙北慢，因近年推案量大仍需去化、買方追價意願不高，以及鬆綁第二屋優先受惠換屋、置產族，而中南部自住買盤多為首購族，因此拉抬效果也有限。
專家指出，中南部預售市場的回溫速度預期會比雙北慢，主要是中南部近幾年推案量大，部分重劃區及新興區域累積較多新案，市場需要時間消化；且近年中南部房價漲勢迅猛，但建設項目和生活機能尚未完全到位，在目前市場環境下，買方追價意願不高、甚至期待價格下修，買賣雙方對價格難達共識，成交需要更長時間醞釀。
此次央行此次鬆綁的是第二戶購屋貸款，優先受惠的是換屋族和置產族，而中南部的自住買盤多為首購族，也導致政策利多對中南部的帶動效果相對有限。
至於近期受市場關注的中南部預售屋解約潮，專家表示，不少買方在房市高點進場，當時預期房價會持續上漲，但隨著信用管制、房貸條件收緊，房市進入盤整階段；對於自備款較低、財務槓桿較高的預售屋買方而言，壓力往往會出現在交屋前後，萬一自身財務能力太緊就會考慮斷頭解約。專家指出，解約壓力若能逐步緩解，比須看後續房市能否穩定回升。
