首購房貸利率升至2.60％ Q4成屋市場估量小增價平
根據彙整銀行房貸利率顯示，首購房貸利率中位數由2024年第2季的2.06%，升至2026年第3季的2.60%，增加0.54個百分點；第二戶貸款利率則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點。專家表示，兩者增幅均已超過央行升息2碼的幅度，顯示銀行以提高利率與審慎審核，形成實質緊縮。
供給端壓力同步浮現。葉凌棋表示，歷年1-7月全台使照量變化顯示，2025-2026年已連續二年突破8萬戶大關，2026年1-7月全台使照量達8.3萬戶，創2006年有分月統計以來同期最高。若依目前使照量推估，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，有機會挑戰自1997年以來、近30年來新高紀錄，今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。
建商推案則轉趨保守。2026年1-7月全台建照年減28%，新屋開工年減36%，兩項數據均為2017年以來第二低量，反映信用管制、銀行資金緊縮與市場買氣降溫影響。專家指出，央行鬆綁限期開工後，未來開工量仍有持續下滑的可能，住宅新增供給將逐步收斂。
但交易面則呈現分歧。今年1-8月成屋市場交易量較去年同期量增6.6%，而建物買賣移轉棟數仍小幅量縮，顯示成屋市況與移轉棟數持續脫鉤。房產專家認為，在台灣經濟穩健成長、科技業與出口動能支撐，加上台股高檔震盪下，第4季成屋市場預估維持「量小增價平」格局。
