上半年10大重災區 桃園大園量縮最劇.台南無上榜
隨著第七波信用管制的房貸緊縮效應；根據統計，2026年上半年七都預售交易量，觀察年減幅最大的10大重災區表現，所有區域成交量均較去年同期衰退四成以上，甚至前八區直接腰斬，其中以桃園大園年減75%最多。不過，隨央行上周房市信用管制微鬆綁，政策利多能否讓預售市場迎來春燕，備受矚目。
觀察全台十大重災區橫跨北中南，但台南區內則無上榜名單；桃園雖然只有一件，但大園從709件大減至177件、年減75%，為七都量縮最劇烈區域；重災區則集中台中市，共計占有沙鹿、清水、南區三席、為七都最多；其次雙北市、高雄市均占兩席；且榜上更有八個行政區交易量腰斬，反映當前預售買氣真是冷颼颼。
桃園大園以年減幅逾七成、成為第一重災區，該區近年受惠航空城等利多，吸引不少建商進駐推案、供給量大，然而在房市管制與貸款緊縮下，來人減少，賣壓增大。今年上半年價格雖有部分讓利，不過區內機能待完備、且相對較高價的新案對自住客吸引力較弱，加上去年同期「桃園航空城機場園區街廓基地」安置住宅集中交易、墊高基期，都導致成交量縮減劇烈。
台中則以沙鹿、清水兩大海線區域災情最重，分別年減71%、64.4%。兩區過去幾年受惠中科外溢、台中港及捷運藍線等建設題材，帶動建商大量推案；不過隨著近年房價快速墊高，信用管制後投資置產需求退潮，且市場上仍有不少新案待去化，成為海線市場當前最大壓力。
專家表示，十大重災區雖全面量縮逾四成，但並非單一因素造成，除了信用管制、房貸緊縮壓抑整體房市買氣，各區「高基期、供給量及推案週期」也成為放大交易量減幅的關鍵。