信用管制近2年｜全台房價跌4.2％ 雲嘉南相對抗跌
央行實施第七波信用管制近二年，根據房價指數統計，自2024年9月房價高點迄今，全台房價下修4.2％，約跌回至2024年3月水準，全台各地房價呈現漲愈多、跌愈深、雙北抗跌、中南部二線縣市還在漲等趨勢。專家表示，房市漲跌除了題材，包括基本面的交通機能、商業發展等等都有助維持供需穩定；若僅靠單一題材支撐，當利多鈍化、信用管制轉嚴後，價格修正就會較明顯。
根據統計，自房價最高點起算迄今跌幅，苗栗以10.8％居冠，新竹、花蓮、台中均逾8％，台南、高雄則下修逾6％，這些空頭跌深的縣市，過往漲幅亦在全台均名列前茅。
專家表示，房市漲跌不只看題材，更看基本面，包括區域交通機能、商業發展均衡，有助維持穩定供需；反之，若僅靠單一題材支撐，當利多鈍化、市場資金退潮、信用管制轉嚴後，價格修正通常較明顯。
另外，近二年部分中南部非都會縣市相對抗跌，如雲林上漲2.6％，南投、嘉義也有1％以上漲幅。專家表示，這些中南部縣市以自住與在地置產為主，投資盤比重較低，市場反轉時短線拋售壓力反而較小。至於雙北房價則相對堅挺，近二年僅下跌1.0％；新北目前修正2.6％，底層需求較厚實，形成穩定自住基本盤，資產保值效果仍最明顯。