買房簽約前提供的「不動產說明書」，是購屋族檢視產權、屋況、法規限制與交易條件的核心文件。不動產說明書如同房屋身分證，今年4月新制上路後，文件將新增「建築能效標示」與「太陽光電發電設備」揭露，買方若未逐項確認，可能影響出價與簽約判斷。
專家說明：不同產品的不動產說明書，審查重點也不同。成屋除產權外，還要留意房屋分割、共有、承租人優先購買權或地下室合法性等訴訟與權利問題；土地須確認是否有開發限制，是否屬公共設施保留地、水土保持特定區域或環境保護管制區，以免買了卻無法興建；預售屋則著重建材設備、付款時程、工程進度，以及是否符合最新防震、環保法令。
內政部為推動近零碳建築與資訊透明，修法已於今（115）年4月1日生效。不動產說明書新增「建築能效標示」與「太陽光電發電設備」揭露，其中太陽光電設備調查範圍涵蓋專有部分與共用部分，如屋頂、露台、法定空地，只要現場有設備，不論設置人是誰，都須記載；建築能效標示則須查詢官方指定網站並據實填寫。
農曆春節過後，雖然市場觀望氣氛仍未完全退散，但看屋有好轉現象，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的都走升；尤其中南部推案熱區坐擁建設利多，整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，最近吸引不少從中北部南下的投資置產買盤持續進場，受到市場矚目。統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案，表現最普通的是台北市，去 [...]
全台各縣市政府已陸續展開地價稅清查作業，鎖定自用住宅用地、工業用地、農業用地、各項減免稅土地等四大重點，地方稅務局提醒，若查獲不符合優惠稅率條件，將會改按一般用地稅率來課徵地價稅。也就是說，自用住宅用地稅率為千分之2，一般用地稅率則是以千分之10至千分之55累進稅率課徵，兩者稅額至少相差四倍以上。以自用住宅而言，稅務局表示，清查重點除了核對房屋有無供營業使用及設立戶籍是否符合條件外，也會透過國稅局 [...]
2024年房市買氣明顯上揚，四大房仲累計今年前二月交易量皆有約三成以上的漲幅。據統計，台灣房屋統計七都年增47.6%、永慶房產集團全台年增43%、住商機構全台年增30％、中信房屋全台年增29.6%。2月發布的門市交易量，以單月來看，因逢過年因素，永慶房產集團全台月減28%、年減1%；中信房屋全台月減27.1%、年減9.9％；住商機構月減13.4%、年減30％；台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減 [...]
自住剛需繼續撐房市，在新青安貸款和公教人員築巢優利貸的加持下，據金管會統計，1月底全體本國銀行房貸餘額衝破10兆元，創了自2022年10月以來新高。專家認為，在新青安三年政策因素助威下，最快2025年下半年就會再邁入下一個11兆元大關。金管會公布2024年1月底全體本國銀行房貸餘額10兆631億元，單月增762億元，年增8%是16個月高點，已連8個月走揚；銀行主管表示，1月量增是新青安政策、整批分 [...]
新青安熱讓八大公股行庫房貸量能、新戶數飆漲；根據金管會統計，2023年底八家行庫總房貸戶數達102萬餘戶，全年新增2萬52戶改寫史上次高紀錄，僅次於2009年海嘯當年。根據行庫主管分析，過去房貸戶投保房貸壽險，多是著眼房貸壽險專案，比一般房貸利率更低，但因新青安房貸一段式利率1.775%已是破盤價，各行庫不再補貼利率，反吸引真正有保障需求者入場。另外，新青安客群也更加年輕，30歲以下占比明顯提升， [...]
內政部公布虛坪改革方案，主要兩大方針，包含停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準等，計畫提出修法。預估上路後，將公設比降到25%至30%左右，比現行方案可降低5至10個百分點。內政部表示，虛坪改革主要採取兩大策略，希望減少不必要公設及虛坪。首先是改進現有停車空間，現行部分開發商將車道大部分以公設方式登記，由所有購屋人共同負擔，未購買車位者，也須負擔車道公設。未來將停車空間重新定義為專有部分， [...]
臺南市112年12月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為138.75，較前期(11月)上漲0.39%，相較去年同期則上漲5.80%。綜觀今年度市場表現，本市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚，而交易量方面，購屋需求仍以自住為主，本期交易量較前期(11月)減少25.02%，除了新市、安平、中西區及東區以外，其餘交易量變動率呈現負成長；而本期交易量較去年同期仍增加37.11%，顯示市場交易仍較去年回溫。本 [...]
台南捷運第一期藍線環境影響說明書由環境部召開第4次專案小組初審會議，市府團隊除說明這段期間在環評規劃上的積極作為外，就前次委員關心的機廠空氣品質減輕措施、施工期土方管理及沿線排水規劃等方面重新檢視並完整詳實修正，終獲環境部初審同意通過且無須辦理第二階段環評作業，請市府針對本次委員會意見修正後送環評大會審查。台南市政府表示，第一期藍線是本市進度最快的捷運計畫，本次通過環評初審具特別意義，也是台南捷運 [...]
房價預算若鎖定在千萬內，近年的選擇是愈來愈少。根據實價登錄統計，七都各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化，全台一共又有18個行政區房價衝上千萬大關，包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武。專家分析，七都中唯獨北市房價皆維持千萬以上，千萬內的行政區又以新北市減少最多。桃園接收雙北外溢買盤外，區域內重劃區大量推案， [...]
國土管理署表示，台南市安南區於3月1日將辦理「和順安居」開工動土典禮，本案由國家住宅及都市更新中心主辦，委託國土署南區都市基礎工程分署辦理履約管理，由台南市政府教育局提供土地，工程經費總計約88.8億元，預計於2028年完工。 「和順安居」規劃興建地上14層、地下3層共6棟建築，約可提供1,703戶社會住宅，未來也預計取得綠建築、智慧建築及耐震等三大標章，並設有托嬰中心、社區式日間照顧等 [...]