臺南4月住價指數微幅盤整 市場買氣回歸理性穩健
115年4月臺南市住宅價格指數為139.85，較前期（3月）微幅下降0.03%，相較去年同期下降2.94%。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為144.96，透天住宅價格指數為133.81。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.07%，透天住宅價格指數微幅上漲0.03%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現微幅盤整修正態勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少13.72%，較去年同期減少10.35%。與去年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加193.88%，而永康區的交易量增幅以65.03%居次。
地政局表示，115年04月國內經濟景氣信號分數為39分，與上月持平，燈號保持紅燈；受惠於全球雲端服務商積極投入算力建設，加上AI需求擴散至終端裝置，將持續挹注出口成長動能。本期住宅價格指數反映，在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固，各行政區普遍呈現微幅盤整，整體市場延續盤整格局。交易量方面，全市4月份建物移轉棟數為1,585棟，較前期（3月）減少13.72%，本期買賣移轉棟數較去年同期減少10.35%，觀察數據顯示，本期在歷經上月的明顯增長後呈現高峰過後的短暫回檔，整體買氣回歸理性與穩健。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期呈現微幅下跌，其中以南區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.35%，其次為佳里區以及新市區，月變動率均較前期分別微幅下降0.29%及0.25%，此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、新營區、善化區、仁德區月漲幅分別微幅上漲0.30%、0.29%、0.27%、0.24%。若與去年同期比較，大多行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區（6.23%）、南區（5.82%）以及永康區（5.49%）。本期住宅價格指數雖然各行政區在月變動率上仍互有漲跌，但若由年變動率來看，多數行政區普遍呈現下修走勢。顯示市場已由前期的「個別行情調整」，逐步轉向為多數區域的價格盤整修正，其中又以科技產業周邊與部分精華區的修正最為顯著。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（269棟）、安南區（196棟）以及東區（161棟）。與去年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加193.88%，主因區內新建案陸續完工，建物第一次移轉登記案量增加，本期建物第一次移轉棟數為107棟。相比之下，善化區交易量較去年同期下跌6成、歸仁區交易量較去年同期下跌逾5成。再觀察預售屋實價登錄申報件數自113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（114年4月）相比下降46.17%，顯示市場交易動能仍以新案完工交屋為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。
整體來看，在AI應用擴展、科技業持續發展及經濟穩健成長的支撐下，臺南住宅市場的長期發展依舊穩健，惟短期內價格與交易量已逐步放緩並進入調整階段。未來的房市走勢，除須關注科技產業外溢效應與區域建設成果外，新案供給量、交屋時程及市場資金流動性，均為影響價量變化的核心關鍵。
