央行第二屋微放寬｜預售屋冷清．中古屋買氣回溫
根據實價登錄數據，今年4月全台預售屋總計2969件，較去年同期的3711件、年減約2成，且區域表現差異擴大；相較預售屋交易冷清，二手屋業績反而出現成長。專家表示，預售買氣低迷，缺乏新案帶動人氣，然而二手成屋市場在央行微放寬第二套房貸成數後，觀望買氣卻逐漸回籠。
根據實登資料，今年4月全台預售屋較去年同期年減約2成，同時區域表現差異擴大，其中台北市283件、年增14%；新竹地區230件、年增高達59%；新北市792件、年減12%；桃園市560件、年減14%；台中市347件、年減47%；台南市168件、年減37%；高雄市134件、年減幅達48%。
相較預售屋交易冷清，房仲內部二手屋業績成長。永慶房屋年增17%、月增1%；住商機構年增11.6%、月增7.6%；台灣房屋年增6.5%、月增1.9%；信義房屋單月營收年增22.12%，房市罕見出現中古屋買氣反超預售屋現象。對此專家表示，過去一手預售常是房市領頭羊，但去年預售買氣低迷、今年329推案量少，缺乏新案帶動人氣；二手成屋則在央行微放寬第二套房貸成數後，觀望買氣緩步回籠，呈現成屋市場表現反超預售屋的結構性轉移。
中古屋交易回溫與股市大漲提升購買力有關。投資風氣退潮後，剛性需求更傾向理性評估，不少中古屋主在房市低潮下讓利速度比預售屋快，主因預售屋受土地、工料等成本居高不下影響，價格調整彈性較低，也讓買氣大幅流向中古屋。
