全台均購屋齡31.7年創新高｜善化區不滿15年是最年輕熱區
根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2025年第四季全台住宅買賣平均屋齡來到31.7年，較上一年同期再增加約2年，續創歷史新高。六都中僅桃園市平均購屋屋齡27.4年低於30年之外，其餘五都都超過30年以上。
根據統計，六都之中，台北市平均購屋屋齡約37年，屋齡老化最明顯；台中市34.15年、台南市32.76年、新北市32.23年、高雄市31.07年，全都超過30年以上。相較之下，桃園市平均購屋屋齡27.4年，是六都最年輕，主要受移入潮、重劃區開發與捷運建設帶動。
老屋有總價較低、生活機能成熟等優勢，但須面臨建物老化、維修成本增加與貸款條件受限等問題，連帶提高居住品質與財務負擔壓力。隨著台灣人口結構走向高齡化，購屋屋齡同步拉高，未來「老人住老屋」現象恐更明顯，危老重建也將持續是房市發展焦點。
而台南市善化區平均僅約14.7年，是六都最年輕購屋熱區。專家分析，這類區域多受惠於新興重劃區、重大建設或產業聚落帶動，輕屋齡住宅供給較充足，也更能吸引偏好電梯宅與完善公設的首購族、自住家庭進場。尤其善化區受南科效應帶動，LM特區近年住宅聚落開發快速，也讓區域整體交易屋齡維持相對年輕。