信用管制難鬆綁 ｜成本支撐房價．賣方讓利有限
雖然房市交易持續低迷之際，但台經院指出，目前不動產放款集中度雖已降至36％以下，仍未達央行理想水準，加上房價尚未明顯修正，短期內央行政策再鬆綁空間有限。台經院分析，在信用管制未退場、股市吸金效應強勁及房貸利率維持高檔等因素影響下，資金仍偏向停留股市，房市短期恐持續低檔盤整。
根據台經院25日公布4月景氣動向，其中營建業終止連3跌，月增2.60點至94.67點。儘管全台住宅開工件數持續下降，加上建材價格仍居高不墜，但預期土方之亂在國土署相關配套措施啟動運行後將緩解，且科技廠商建廠需求存在，而下半年起各地方縣市主要基礎交通建設進入密集施工階段，因此，營造業未來半年景氣看法趨好轉。
不過，台經院也指出，營造工程景氣回溫，並不代表住宅市場同步轉熱，現階段房市交易量仍偏低迷。市場普遍期待央行進一步放寬第七波選擇性信用管制，但短期內央行鬆綁意願恐怕不高。原因在於，不動產放款集中度雖已降至36％以下，但可能仍未達央行期待水準，加上房價尚未出現明顯修正，兩關鍵指標皆未完全到位。房市何時扭轉，近期將是市場重要觀察期。
對於近期房市與股市表現出現落差，因央行選擇性信用管制持續實施，使資金不易流向房地產；而AI題材帶動台股走強，股市變現性與報酬率較具吸引力，吸引資金持續停留股市；更何況國內五大銀行新承做房貸利率已站穩2%以上，在通膨壓力仍存下，央行貨幣政策短期內轉向寬鬆並不容易。
儘管買氣降溫，但房價並未出現大幅修正。專家表示，目前包括土地取得成本、營建廢土處理費，以及鋼筋、預拌混凝土等建材價格仍維持高檔，持續對房價形成支撐，買賣雙方拉鋸恐怕還會延續。而在資金面持續受限下，若短期內政策沒有進一步鬆綁，房市能見度仍相對偏弱，市場交易量恐難快速回升。
