即時資訊

南科沙崙生態園區打造保育與科技兼顧新典範

針對外界關注「南部科學園區沙崙生態園區開發計畫」對生態環境可能造成的影響,行政院、國家科學及技術委員會及南科管理局表示,自114年12月起即成立「沙崙生態科學園區生態保育協作平台」,廣邀生態保育團體、專家學者及地方代表參與討論,至今已召開11次會議,所有資料亦公開於南科管理局網站,展現開放透明與持續溝通的態度。

南科管理局強調,沙崙生態園區將以「生態先行」作為開發核心原則,透過調整園區配置,大幅減少產業用地28.87公頃,保留區內西側核心樹林與南側牧草區,同時新增47.04公頃綠地與滯洪草生地。未來包含公園、綠地及滯洪空間在內,整體綠覆與開放空間總面積將達178.79公頃,占園區總面積35.27%,並以大面積完整綠帶串聯區內外保育區域,降低開發對生態系統的衝擊。

推動「生態零淨損」 建構區內外完整保育網絡

為進一步落實生態保育,園區開發將依循「生態零淨損(NNL)」原則,針對野生動物棲地提出補償措施。初步規劃將於區外協調補償草生地65.53公頃及樹林97.10公頃,目前已盤點南沙崙農場、北沙崙農場及虎山農場等台糖土地作為潛在補償區域,並納入二仁溪沿岸與周邊農地推動生態友善環境,整體範圍達427.36公頃。其中,南科局已率先於二仁溪啟動2公頃草鴞保育先行作業,希望透過長期棲地營造,建立更完整的區域生態廊帶。

用水、用電、減碳與空污 全面導入高標準管理

針對外界關切的水資源與能源使用議題,南科局表示,未來園區將採「多元供水」模式,包括市政再生水、海淡水、自建再生水系統及換水機制等,以提升供水韌性。此外,進駐廠商亦須依政策環評要求,提高製程與全廠用水回收率,其中製程回收率須達86%,全廠用水回收率達75%。

在再生能源使用方面,未來積體電路先進製程廠商量產後,須每年取得前一年度實際用電量25%的再生能源,並以2040年達45%、2050年達100%再生能源使用為長期目標。

溫室氣體管理部分,園區亦將要求一定規模以上事業依環境部相關規範辦理溫室氣體增量抵換,每年至少抵換增量10%,連續執行10年並定期盤查,以逐步完成碳排管理責任。

至於空氣污染防制,廠商則需採行最佳可行控制技術(BACT),並依政策環評要求進行1.2倍全額抵換,以降低對周邊環境的影響。

打造大南方科技聚落 兼顧產業競爭與環境永續

南科管理局指出,沙崙生態園區係配合政府推動「人工智慧之島」及「大南方新矽谷推動方案」,未來將以半導體、人工智慧及高科技產業為主要發展方向,預估可創造約3萬5千個就業機會,年產值達2.2兆元,進一步強化臺灣半導體產業聚落與全球供應鏈競爭力。

南科局強調,面對全球科技產業快速變化,沙崙生態園區肩負臺灣產業升級與國際布局的重要使命,但發展科技與守護環境並非對立,而是可以並行的方向。未來將持續透過科學調查、生態協作與公開透明機制,讓產業發展與環境永續同行,打造兼具生態保育與科技創新的新世代園區典範。

文章分享

高鐵臺南特定區配合沙崙綠能科學城計畫實施3月2日生效

3月2日高鐵臺南特定區配合沙崙綠能科學城計畫實施生效公告事項:一、公告日期:自115年2月26日。二、公告地點:臺南市政府都市發展局公告欄。三、公告文件:修正後「高速鐵路臺南車站特定區(產業專用區、捷運系統用地、交通用地、公六、公附)(配合沙崙綠能科學城計畫)都市設計審議原則」1份。相關檔案◆1150224B高速鐵路臺南車站特定區(產業專用區、捷運系統用地、交通用地、公六、公附) (配合沙崙綠能科 [...]

高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則修正

高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則修正公告事項:一、公告日期:自115年2月26日。二、公告地點:臺南市政府都市發展局公告欄。三、公告文件:修正後「高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則」1份。相關檔案◆1150224A高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則pdf(1.88 MB) odt(4.35 MB)◆1150224(公告A)(掃描)高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則pdf(97.5 [...]

科技熱資金轉向房市 機能小宅將成主流

全球供應鏈重組持續進行,台灣製造業升級與產業鏈調整,帶動工業地產與廠辦市場出現換手潮,部分企業處分資產活化資金,也讓工業不動產成為下一波結構性焦點。同時,產業過度集中科技股,使金融市場風險提高,部分股市資金開始轉向實體資產配置,房市再次成為資金避風港選項之一。以政策面而言,專家認為,央行利率政策短期內不易鬆動,房市走勢並非由單一利率決定,而是取決於整體家庭資產結構與財富累積速度。值得關注的是,危老 [...]

不動產仍具長線吸引 買方馬年迎議價好時機

根據內政部統計資料,2025年住宅開工宅數為12.7萬宅,較前一年減少約2%、為近6年新低。專家指出,顯示不動產開發市場因應政策與景氣變化,已從源頭的開工量進行調整;2026年整體房市雖仍處於調整、整理、等待階段,但最壞情況已過,市場將從「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」,對買方來說,將是近年少見的議價機會點。針對今年房市走勢,專家表示,房市結構已逐步形成「短空長多」趨勢,今年將是價格築底、動能重新 [...]

房市寫下9年新低 10年難遇的進場時機

根據住商機構彙整內政部統計,2025全年買賣移轉棟數僅26萬1308棟,不僅較2024年的約35萬棟大減25.5%,更寫下近9年新低紀錄,單年衰退幅度亦為1991年有統計以來最大。從長期數據來看,2025年的表現同樣偏弱。內政部資料顯示,該年度移轉棟數僅次於2016年與2001年,排名歷史第3低。換句話說,當前房市量能已回落至過去重大政策或經濟衝擊時期的水準,顯示市場信心明顯承壓。專家分析,201 [...]

租金漲勢趨緩 年增率近兩年首度跌破2%

根據行政院主計總處最新發布1月房租指數,顯示年增率跌破2%、約1.99%,為近30個月以來首度跌破2%,持續走緩向下。專家表示,此波租金上漲的力道或已近尾聲,也反映預期通膨降溫,以及房東轉嫁租金力道已到頂;預期租屋負擔成本加重的壓力可能緩解。針對租金漲勢趨緩,專家表示,過去在疫情期間房租曾出現回跌情形,但後來在物價通膨、房價大漲下,新成屋房租掀起一波上漲,還有管理費調漲等都可能轉嫁房租,加上可替代 [...]

房價漲勢明顯趨緩|看跌比率達5成

為抑制資金過度流向不動產市場,中央銀行自2020年12月以來已7度調整選擇性信用管制措施,並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量,目的在於讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察,央行特別引用房仲業者統計資料指出,房價漲勢已明顯趨緩,市場預期心理出現轉變,看跌比率升至5成。央行表示,2023年下半年在新青安貸款帶動下,房市交易量一度回升,不動產貸款增速加快、集中度偏高,房價上漲預期升 [...]

2025年全台預售市場進入明顯量縮期

受信用管制與限貸令雙重影響,2025年全台預售屋市場買氣劇下降;根據房仲業統計,2025年全台預售交易量年減幅高達70.3%,從前一年的12.2萬件驟減至3.6萬件。業者分析,市場對房價上漲預期轉弱,購屋族態度轉趨保守,預估短期內交易動能難以回溫。根據永慶房產集團統計,比較2024、2025年七大都會區和全台的預售屋交易發現,2025年全台預售屋成交量僅3.6萬件,較前一年大減70.3%,顯示預售 [...]

南科特定開發區塊A、B、C、D、E、N、O細部計畫

擬定臺南科學工業園區特定區計畫不含科學園區部分,新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O細部計畫案之都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果,並自民國115年2月13日起公告30天。公告事項:一、公告時間:自民國115年2月13日起公告30天。二、公告地點:臺南市政府都市發展局公告欄(新營辦公室、永華市政中心)、臺南市安定區公所公告欄、臺南市善化區公所公告欄、臺南市新市區公所公 [...]

台積電計畫投資2奈米 大南科房市挹注長線

AI浪潮與先進製程需求的強力推升下,台積電計畫於南科特定區投資2奈米先進製程,以及南科三期興建先進封裝廠,業者表示,台積電大規模擴張將帶進數萬名就業人口,為大南科地區房市挹注長線支撐力道。根據環境部資料顯示,台積電目前已提出南科特定區A區新建半導體一座廠的環評公告,並於安定區舉行地方說明會,廠區基地面積約14.6公頃,以單座晶圓廠投資金額約3,000億元推估,整體投資規模上看9,000億元。廠區預 [...]