預售屋新案庫存全台逼近20萬戶
根據最新統計，2026年第1季全台新案月均交易量僅3,431筆，較去年第4季的4,846筆大幅衰退29％，更較去年同期5,397筆重挫36％。2024年9月時全台待售新案約12萬6,665戶，但截至2026年5月已攀升至19萬4,947戶，約兩年的時間就增逾6.8萬戶，刷新庫存歷史紀錄。
專家指出，回顧過去房市熱絡時期，新案頻推，藉著付款彈性與門檻優勢，預售屋熱不可擋；在2024年上半年，新建案的月交易量甚至可以達到2萬戶以上。然而，自2024年下半年第七波房市信用管制上路後，加上金融業緊縮房貸銀根，投資買盤大量離場，市場觀望氣氛濃厚，新案去化速度也明顯放緩。
雖然目前整體市況降溫，但專家指出，考量到已購客的權益和營建成本壓力，多數建商並不會直接調降價格，而是改以其他「變相讓利」方式因應，包括贈送裝潢、家電、工程期零付款與低首付方案等促銷手法，尤其在過去銷售熱絡的重劃區，因供給集中、來客量下滑，促銷力道更為積極。
專家指出，目前房市庫存壓力已成為不容忽視的隱憂，待售量持續攀升，也就意味著供給增速明顯超越需求，一旦未來景氣循環、股市表現或就業市場出現波動，在高庫存與低成交量的衝擊下，整體市場動能偏弱，建商的資金壓力也將逐步浮現。
