產業動能支撐｜中古自住買盤下半年有望穩健回升
全台四家房仲包含永慶房屋、台灣房屋、中信房屋及住商機構，4月旗下門市交易量今日出爐，整體交易狀況稍比上月回溫；今年4月資金在產業景氣支撐與政策微鬆綁下，自住買氣逐步回穩，部分區域成交量回升，各家房仲較去年同期均呈量增。整體而言，市場普遍轉向自住剛需主導，屋主能讓利將是促成成交的關鍵，下半年則有望在政策穩定下穩健回升。
根據永慶房產集團統計門市交易量， 4月全台房市交易量較3月小幅回升，年增17%。進一步觀察七都數據，台北市月增2%、年增10%；新北市月增6%、年增12%；桃園市月減2%、年增15%；新竹縣市月增8%、年增28%；台中市月減1%、年增30%；台南市月減2%、年增26%；高雄市月減3%、年增8%。
而台灣房屋集團統計2026年4月內部成交顯示，各縣市表現漲跌互見；其中台北市月增14.3%、年增16.1%，新北市月增減2.8%、年減2.2%，桃園市月增5.6%、年增10.9%，新竹縣市月增3.9%、年增6.0%，台中市月減5.3%、年減13.6%，台南市月增6.9%、年增20.0%，高雄市月減1.9%、年增6.5%。
中信房屋統計內部成交件數，4月全台交易量相較於上月持平，較去年同期減少約4.3%。六都表現分歧，台北市月减3.5%、年减3.8%；新北市月减1.5%、年減1%；桃園市月增5.4%、年增4.3%；台中市月增6.7%、年減5.3%；台南市月增9.7%、年增3.3%；高雄市月減2%、年減2.7%。
住商機構統計旗下門市交易情形，4月成交件數比3月成長7.6％，也比去年增加11.6％，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台股飆、央行微鬆綁，房市似乎也有春燕現蹤。縱觀各縣市，4月成交件數，互有消長。台北市月增18.1％、年增31.5％最明顯，新北市月增0.6％、年增18.2％，桃園月減2.1％、年增0.7％，台中月增7.0％、年增17.1％，台南則月增10.3％、年減3.6％，高雄月增4.3％、年增5.1％。
專家表示，在台股強勢與政策微幅鬆綁帶動下，市場已出現回溫跡象，尤其蛋黃區買氣逐漸升溫，顯示買方信心回升。展望後市，在政策環境穩定、無重大緊縮措施下，場可望逐步回歸常態。整體而言，2026年房市將維持「穩中求進」走勢。
