房市寫下9年新低 10年難遇的進場時機
根據住商機構彙整內政部統計，2025全年買賣移轉棟數僅26萬1308棟，不僅較2024年的約35萬棟大減25.5%，更寫下近9年新低紀錄，單年衰退幅度亦為1991年有統計以來最大。
從長期數據來看，2025年的表現同樣偏弱。內政部資料顯示，該年度移轉棟數僅次於2016年與2001年，排名歷史第3低。換句話說，當前房市量能已回落至過去重大政策或經濟衝擊時期的水準，顯示市場信心明顯承壓。
專家分析，2016年因房地合一稅上路、全年交易量約24.5萬棟；2001年受網路泡沫影響，移轉量約25.9萬棟。相較之下，2025年以26.1萬棟居第3低，主因並非單一事件，而是2024年房市過熱後，政府推出第7波信用管制，加上銀行資金水位緊縮，雙重因素同步壓抑買方信心。
專家指出，更值得注意的是年減幅差異；2016年與2001年的年減幅約16%與19%，但2025年卻高達25.5%，創下歷史新高，反映央行於2024年9月推出的信用管制力道空前，對成屋市場造成結構性衝擊，交易量迅速降溫。
專家提醒，政策重拳之下，交易量雖大幅下滑，但房價修正仍不明顯。對賣方而言，資金周轉壓力較高者，可能面臨更大的議價空間；對買方來說，選擇增加、談價空間擴大，若自身貸款條件佳，可能迎來10年難遇的進場時機。
