下修社宅興建量｜轉攻具彈性包租代管
內政部因應高空屋、高屋齡及淨零趨勢等多方考量，預計將調整住宅政策推動方向；官員表示，近三年全國將湧現40萬戶新屋，加上既有的91.4萬空餘屋，此時政府不宜盲目衝刺社宅興建量，而要將重點放在「包租代管」，以稅優引導空屋釋出，提供民眾宜居區位、也具彈性的「可移動社宅」。
政府原訂2032年實現「百萬戶租屋家庭支持計畫」，包含25萬戶社宅、25萬戶包租代管及50萬戶租補。國土署長吳欣修說明，雖然下修社宅興建量，但是照顧百萬家戶的計畫不變、甚至可提前達標；明年起將每年新增3萬戶包租代管，預計在2030年可達到25萬戶包租代管、16萬戶社宅及60萬戶租金補貼。
目前全國已有12.2萬戶直接興建社宅，盤點到2028年可再增1.5萬戶，吳欣修表示，評估在2024～2026年間將湧現40萬戶新屋，是相當可怕的數字，或可能會延續到2030年，再加上既有的91萬戶空屋，這些房屋在市場上恐難以消化、勢必會面臨要出租，同時還有少子化、青年購屋困難、繼承房屋數量增加等社會變化正在發酵，因此住宅政策需更有彈性，不宜再大量製造更多房屋、放任空屋。
吳欣修表示，政府要大量蓋社宅並非辦不到，而是青年居住需求集中都會區，精華土地已近乎用盡，剩餘國有地地點不宜，蓋了恐成另類空屋；若透過包租代管制度、搭配稅優及房屋稅2.0等持有制度，引導民間空屋釋出作為社宅，除了可緩解市場消化壓力、減輕政府興辦負擔，對民眾而言，不僅區位可滿足，工作地點也可調整，如同可移動社宅。
