央行將開理監事會議 短期房市呈量縮價撐盤整格局
中央銀行董監事會議即將於18日登場，在第七波信用管制即將滿一年、房市交易量明顯降溫之際，央行是否啟動政策檢討、銀行資金水龍頭會不會鬆綁，成為市場高度關注的焦點之一。
專家指出，央行這一波不動產管制初期目的，就是要打消市場對「房價不斷漲、只會漲」的預期。從目前市場反應來看，這個目標已經達標；在這樣的轉變下，市場進入盤整與修正階段。雖然部分民營銀行與壽險業者對自用購屋者稍微開放房貸，短期內確實讓部分剛性需求的壓力稍微緩解，但房市景氣還是很冷。即使如此，專家認為央行不會在此時鬆動資金的水龍頭，房貸依舊維持偏緊縮的基調，因此目前房市的「量縮、價撐」格局，仍會持續一段時間。
資金偏緊下，房市動能上不來，專家認為，明年整體房市氣氛仍偏冷，買賣不會太熱絡。即便房價存在修正壓力，但在屋主惜售，加上營建成本、土地成本居高不下的情況下，價格要出現快速、明顯的下修並不容易。接下來，房市表現會越來越看「地段」。有產業進駐、重大建設撐腰的區域，還是有機會穩走；但推案量太多、離生活機能又遠的蛋殼型重劃區，價格就比較容易鬆動，賣壓也會慢慢浮現。
至於央行到底在什麼情況下，才可能放鬆不動產資金管制？專家指出，央行綜合評估多項關鍵指標；包括不動產放款集中度，是否下降到央行要的安全水位；不動產放款占整體總放款比重的變化；以及房貸與建築融資餘額的增減趨勢，這些都是央行高度關注的重點。
