不動產放款錢荒2025年第二季有機會趨緩
根據金管會統計，10月底整體國銀不動產放款比率是26.7%，雖仍是今年來第三高水位，但已較上月高峰下降0.12個百分點，有15家銀行承做不動產放款比率逾27%，顯示房貸錢荒未緩。
銀行圈認為，年底逢交屋旺季，各銀行又要陸續消化舊案，使各銀行不動產放款到年底前，都有機會「先走高」，整體錢荒可能要到2025年第二季才有機會趨緩。
依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。
以10月底個別銀行家數來看，逾27%者有15家，家數是連三個月維持今年最高，其中11家銀行占比落在27－28%警戒黃區、月增三家，另4家銀行落在28－29%警戒紅區、月減兩家，但沒有超過29%者。此數據顯示，10月有部分銀行房貸水位下降，使銀行從「紅區」轉「黃區」家數較上月多了2家。
據金管會掌握，落在警戒「紅區」者，僅剩一家大行庫，較上月少了兩家；落在警戒黃區者，則有五家行庫，較上月增加兩家，顯示各銀行積極控管房貸量，持續降低集中度。
