新宅不夠賣？台南40年老屋後市持續看俏
台南作為文化古都，發展時間早，屋齡40年以上的老宅數量也多。根據實價登錄資料，統計台南市2023年40以上老宅成交量前五大行政區發現：交易量第一名的南區，老宅交易量佔行政區達3成，而交易量排名第三和第五的東區、永康區，其老宅成交價竟與該行政區成交均價相當，凸顯台南40以上老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下，後市持續看俏。
南區年成交248件、為老宅成交量最大的行政區，平均1.5天就成交1件；值得觀察的是，其成交量佔整體行政區達33％之多。南區老宅均價落在每坪19.4萬元，在老宅五大交易熱區中、房價最低，對比近年台南新成屋價格不斷飆升，老宅的親民價格，吸引眾多小資族購買。
專家表示，老宅公設比低、室內實際可用坪數大，除了自住，也有不少買家選擇將老宅翻新，轉作民宿、咖啡廳等，打造特色復古商機，也提升老宅需求。
屋齡40年以上的老宅成交價格通常會低於中古屋，但在台南新成屋價格不斷突破新高下，老宅價格相對親民，帶動成交量。加上老宅公設比和總價皆較低，對於首購和小資族來說，經濟負擔較小，也拉抬部分地區的老宅房價和需求。
但專家也表示，40年前的法規和建築工法，都不如現在嚴謹和周全，所以40+老宅可能會延伸很多屋況、裝修、甚至產權問題，提醒民眾購屋時，不能單看成交價，要全面考量預算、貸款成數、居住年限等狀況，才能買得開心、住得安心。
