新宅不夠賣?台南40年老屋後市持續看俏
台南作為文化古都,發展時間早,屋齡40年以上的老宅數量也多。根據實價登錄資料,統計台南市2023年40以上老宅成交量前五大行政區發現:交易量第一名的南區,老宅交易量佔行政區達3成,而交易量排名第三和第五的東區、永康區,其老宅成交價竟與該行政區成交均價相當,凸顯台南40以上老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下,後市持續看俏。
南區年成交248件、為老宅成交量最大的行政區,平均1.5天就成交1件;值得觀察的是,其成交量佔整體行政區達33%之多。南區老宅均價落在每坪19.4萬元,在老宅五大交易熱區中、房價最低,對比近年台南新成屋價格不斷飆升,老宅的親民價格,吸引眾多小資族購買。
專家表示,老宅公設比低、室內實際可用坪數大,除了自住,也有不少買家選擇將老宅翻新,轉作民宿、咖啡廳等,打造特色復古商機,也提升老宅需求。
屋齡40年以上的老宅成交價格通常會低於中古屋,但在台南新成屋價格不斷突破新高下,老宅價格相對親民,帶動成交量。加上老宅公設比和總價皆較低,對於首購和小資族來說,經濟負擔較小,也拉抬部分地區的老宅房價和需求。
但專家也表示,40年前的法規和建築工法,都不如現在嚴謹和周全,所以40+老宅可能會延伸很多屋況、裝修、甚至產權問題,提醒民眾購屋時,不能單看成交價,要全面考量預算、貸款成數、居住年限等狀況,才能買得開心、住得安心。