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禁轉預售屋規定 造成新屋鎖籌碼效應

《平均地權條例》修法禁止轉售預售屋規定,讓新屋市場出現鎖籌碼效應,加上買方對未來房價產生上漲的預期心理,加上市場熱錢多,已造成全國新建案市場搶房潮。

根據最新首季國泰房地產指數可發現,相較去年同期,除了新竹、台南外,雙北市、桃園市、台中市、高雄市等五大都會區全數呈現價量齊揚,房市表現熱絡。全國新建案市場買氣熱絡,據悉,一般產品規劃不錯之新建案多是穩定去化,部分品牌力強或特殊性新案,小坪數產品高度受買方青睞。

專家分析,以往沒有「預售屋禁止轉售」措施時,買方如果沒搶到新建案開賣戶,至少還能加個幾十萬跟搶到第一手的人買;如今對於一些買方想買預售屋的民眾而言,除了跟建商買第一手的預售屋外,沒有其他管道了,因而讓新建案市場的鎖籌碼效應相當明顯。

專家表示,國內資金豐沛,加上「預售屋禁止轉售」規定,讓新屋市場出現「鎖籌碼效應」,尤其已對未來房價產生預期心理的買方,積極搶購預售案,於是就出現新建案市場搶房潮情況。

 

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