《平均地權條例》修法禁止轉售預售屋規定，讓新屋市場出現鎖籌碼效應，加上買方對未來房價產生上漲的預期心理，加上市場熱錢多，已造成全國新建案市場搶房潮。
根據最新首季國泰房地產指數可發現，相較去年同期，除了新竹、台南外，雙北市、桃園市、台中市、高雄市等五大都會區全數呈現價量齊揚，房市表現熱絡。全國新建案市場買氣熱絡，據悉，一般產品規劃不錯之新建案多是穩定去化，部分品牌力強或特殊性新案，小坪數產品高度受買方青睞。
專家分析，以往沒有「預售屋禁止轉售」措施時，買方如果沒搶到新建案開賣戶，至少還能加個幾十萬跟搶到第一手的人買；如今對於一些買方想買預售屋的民眾而言，除了跟建商買第一手的預售屋外，沒有其他管道了，因而讓新建案市場的鎖籌碼效應相當明顯。
專家表示，國內資金豐沛，加上「預售屋禁止轉售」規定，讓新屋市場出現「鎖籌碼效應」，尤其已對未來房價產生預期心理的買方，積極搶購預售案，於是就出現新建案市場搶房潮情況。
變更新化主要計畫第三次通盤檢討含計畫圖重製第三階段案，自115年2月4日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國115年2月4日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及新化區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.新化(三通)(三階)案發布實施-公告文pdf(654.18 KB)2.新化( [...]
2025年全台房市陷低谷，但仍未跌破2016年最低量，根據住商機構觀察價量、利率等指標，發現目前經濟表現與2016年有極大不同，值得留意的是，房市成交量雖仍維持低檔，但去年在經濟成長下卻呈現價量背離。針對2025年房市呈現價量背離現象，專家指出，相較於2016年的經濟疲軟，2025年在AI帶動下經濟表現搶眼，股市也創新高，但股房連動卻未發生；這和央行選擇性信用管制密不可分，然而面對2026年AI續 [...]
變更仁德文賢地區都市計畫部分農業區為乙種工業區配合加倉企業有限公司擴廠案，自115年2月3日零時起發布實施生效。公告事項：一、公告時間：自民國115年2月3日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市仁德區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。 相關檔案1.仁德(文賢地區)(配合加倉擴廠)案主要計畫發布實施-pdf( [...]
根據國泰金控發布2026年元月國民經濟信心調查，民眾買房意願指數為-42.2，較2025年12月下滑，賣房意願指數微幅回升至-33.5；顯示目前買房意願再下探，敢買的早已進場， 不敢買的則是空手等下跌。這種情’況大致符合市場預期；當房市止穩時易誘發賣屋意願，可是目前多數買家都是想撿便宜並不願追高，再加上近期市場恐慌情緒漸淡、價格並未大幅下殺，可能讓部份潛在買家感到失望。觀察全台買賣移轉 [...]
七都近5年小宅房價漲幅幾乎全面高於大宅；受高房價與家庭結構影響下，大坪數需求越來越少，小宅需求日益增加，而小宅單價漲幅也較大宅來得明顯。業者發現小宅在七都的房價漲幅皆高於大宅；同時，大宅交易占比呈現下降趨勢，除新竹縣市與台南市外，其餘五都的大宅交易占比已低於兩成水準。觀察2021年至2025年，5年間七都小宅房價漲幅已全面高於大宅。專家表示，隨著近年人口結構轉變，小家庭增加，加上近幾年房價受惠於經 [...]
臺南捷運藍線去年10月21日獲行政院核定，目前正針對設施用地加緊辦理相關程序，其中一座變電站規劃利用仁德區台南機場旁的農業區土地，將辦理都市計畫變更，交通局訂於115年2月4日於仁德區成功里活動中心舉行都市計畫公開展覽前座談會，以瞭解土地所有權人及相關單位意見，歡迎各界參與。台南捷運第一期藍線力拚今（115）年底前動工，因此請交通局務必妥善向市民說明、溝通規劃內容，讓工程順利開展。因此交通局在本次 [...]
全台房仲1月門市交易量今（30）日出爐，根據中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料顯示，民眾看屋意願不減，全台各區域買氣稍回暖。業者表示，近期台股屢創新高，但房市表現相對保守，且仍受選擇性信用管制與銀行房貸水位影響，進場信心仍顯不足，3月房市表現將成上半年房市走向的風向球。觀察中信房屋1月份數據，六都交易量與上月相比，台北月減8.9%、年增4.2%；新北月減7.9%、年增22.5%；桃園月 [...]
臺南市學甲區大灣農村社區位於學甲區最南端的聚落，近台19線鄰接佳里市區，惟重劃前土地存在產權複雜、通路狹小不利通行與防救災等問題，市長黃偉哲非常重視農村家園建設，指示地政局積極辦理本區農村社區土地重劃以提昇整體生活環境品質。本案經內政部於114年7月3日核定重劃計畫書，臺南市政府於114年7月16日起至8月15日公告重劃計畫書圖。目前地上物查估及造冊已完成，土地改良物拆遷補償清冊於115年1月27 [...]
114年11月臺南市住宅價格指數為140.85，較前期（10月）微幅下降0.10%，相較去年同期則小幅下降5.12%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為147.97，透天住宅的價格指數為130.56，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.10%，透天住宅價格指數微幅下降0.13%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期微幅增加 [...]
央行房市管制滿5年，金管會公布2025年底包括國銀房貸、建融、72-2條不動產放款比率、與房貸逾放等房市4大關鍵指標皆同步走低，顯示央行信用管制政策全面發酵。業者分析，去年全台土地成交金額年減3成，較疫情期間高峰腰斬，加上土石方管制新制上路，建商短期推案態度將更趨觀望。象徵房市買氣的國銀房貸年增率，2025年底降至4.4%，寫下近8年新低，全年新增房貸僅4,850億元，年增額為6年來最少，僅剩20 [...]