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南科三月產值超越竹科 房價漲勢亮眼

根據多家房仲業分析2024年1月房價指數,全國房價穩定向上。近年來,受半導體就業機會影響,鄰近科學園區的房市需求量明顯增加,該區域更成為建商推案的一級戰區,其中又以新竹科學園區及台南科學園區的房價漲勢最為亮眼。

竹科與南科鄰近地區新成屋,以五年內住宅大樓、華廈平均成交行情來看,竹科鄰近地區包括新竹市東區、新竹縣竹北市、寶山鄉,2019至2023年實價登錄資料,由每坪26.4萬元上漲至55.4萬元,5年漲幅高達109%。而同期間南科鄰近地區包括台南新市區、善化區,每坪單價由15.9萬元上漲至30.8萬元,漲幅為93%,南科新成屋房價漲勢緊追竹科在後。

值得注意的是,國科會3月公布2023年南科營業額1兆5,855億元,成長6.88%,超越竹科成為台灣產值第一科學園區,因此南科房價漲勢是否追上竹科,出現補漲行情,引起關注。因產業群聚效應所創造出的就業機會,能穩固房市剛性需求,更能引發群眾的預期效應,使得園區鄰近區域自住及投資需求量大增,造成房價攀升。

目前高科技產業帶領台灣股市站上2萬點的資金行情,儘管2024年3月央行宣布升息半碼,與國外相比利率仍維持在低點,對房市而言,仍有相當的支撐力道,目前市場依舊普遍看好。

 

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