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臺南住價指數今年1月微幅上升0.37%

臺南住價指數今年1月微幅上升0.37%

臺南市113年1月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為139.19,較前期(112年12月)微幅上漲0.37%,相較去年同期則上漲5.64%。本期不動產市場價格呈現微幅上揚,而交易量方面,購屋需求回歸剛性買盤為主,本期交易量較前期增加3.38%,與去年同期(112年1月)相比增加93.82%,顯示買氣未受選舉影響依舊熱絡,除了南科區域、安南區、新營區及東區以外,其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長。本期大廈價格指數為142.83,而透天住宅價格指數為133.11,均較前期和去年同期呈現穩定微幅上漲趨勢。

臺南市近來因重大公共建設、市地重劃及區段徵收開發,提升區域生活品質及改善交通條件。例如新營區長勝營區重劃區完工後,除了保留既有生態及綠色隧道,且鄰近國道一號新營交流道及新營客運轉運中心,有完善生活機能,再加上坐落於新營區內之國家圖書館南部分館預計於2025年完工,將吸引更多人口遷入,帶動不動產市場需求上升。

臺南市政府為推行居住正義及公平,致力於強化多元居住政策,包含推動包租代管計畫及興建社會住宅,目前規劃中及興建中社宅已有8,402戶、包租代管累積媒合6,800多戶,首批社會住宅將於今年底完工,除了解決民眾租屋困境,也為市民營造更友善的居住環境。

地政局表示,113年1月國內經濟景氣信號分數為27分,與112年12月相比大幅上升5分轉為綠燈,一改112年維持於景氣低迷的情勢,顯示國內景氣復甦的跡象。本期住宅價格指數微幅上漲,而建物買賣移轉棟數方面,全市建物移轉棟數共計2,479棟,較前期相比微幅增加3.38%,亦較去年同期大幅增加93.82%,整體住宅市場呈現價穩量增格局。綜觀112全年度多項政策如青年安心成家2.0、平均地權條例、囤房稅2.0上路等因素影響,促使投資客退場,房市多轉以自用剛性需求為主。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中以新營區漲幅最高,與前期相較,上漲1.10%,其次為安南區與仁德區,分別微幅上漲1%以及0.64%,顯示在重大開發計畫的加持下,這些地區房市需求熱絡,價格也呈現穩定微幅上揚。反觀東區、南區價格指數在112年度第三季達到高點後呈現盤旋,本期分別微幅下跌0.28%、0.09%。值得注意的是,南科區域房市需求仍亦趨熱絡,本期指數微幅上升0.11%,進一步觀察新市區與善化區兩區,本期分別微幅上升0.36%與微幅下跌0.23%,是否顯示該區房市已達高點,後續發展仍有待持續觀察。

進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為永康區(446棟)、南科區域(283棟)以及安平區(270棟)。其中永康區受惠於新成屋交屋潮,交易量與前期相比大幅增加26.70%,與去年同期相比亦大幅增加170.30%。觀察南科區域交易量表現,因前期新市區交易大量湧現造成基期較高,與前期相比大幅減少39.27%,然較去年同期相比仍大幅增加135.83%,顯示該區域房市交易仍趨於熱絡。此外,觀察到溪北地區中新營區的交易量與前期及去年同期皆呈現下滑趨勢,後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。

地政局局長陳淑美表示,整體而言,本期臺南房市微幅上揚,交易量亦呈現增長趨勢,此外,由經濟景氣信號更透露出景氣復甦的現象,放眼113年房市是否能亦趨熱絡,各行政區次市場亦受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於台南市政府地政局網站。

 

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