預售屋換約要申報 費用計算錯誤將被追繳
申報房屋買賣，小心別算錯，以免被追繳。財政部國稅局表示，民眾在申報個人出售不動產交易所得時，誤以為可用轉讓合約及原購買合約總額來計算，但其實正確方式應為「已付款項加獲利」的3%來計算，許多民眾因不熟規定，導致日後被追繳稅款，提醒民眾要小心。
國稅局說明，發現許多納稅義務人出售房地權利申報個人房屋土地所得稅時，誤以為可用轉讓合約及原訂購買合約登載總額作為成交價額及取得成本，並據以核算3%可減除費用，但實際上應以轉讓人實際收取價額核認權利讓與價額，不含受讓人後續支付建設公司或地主的價款。
舉例來說，陳先生向A建設公司購買預售屋時合約總價800萬元，於支付價款125萬元後，一年內讓與預售屋及其坐落基地權利與王小姐，讓與合約總額900萬元，王小姐實際支付陳先生價金225萬元。
據此，陳先生應申報出售前揭權利收入225萬元，取得成本125萬元，陳先生如未提示交易時之費用憑證，以成交價額3%計算，成交價是指225萬元，而非合約總價800萬元或900萬元。因此費用為225萬元x3%=67,500元，其持有期間未超過2年，適用稅率45%，核定應納稅額419,625元〔=（2,250,000元-1,250,000元-67,500元）x45%〕。
