南高屏透天均漲5成以上 南部颳起小宅風
國內因少子化加上高房價因素衝擊，全台颳起小宅風；讓向來以透天交易為主的南部，近年來居住習慣改變，加上透天價位隨房市大盤起漲，透天交易量下逐漸下’滑。
針對南部3縣市透天交易價量表現，專家根據實價登錄資料統計發現，台南市於2014年時，實價上平均透天總價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元；高雄市10年前透天平均價位是993萬元，而2023年平均總價來到1500萬元；屏東縣2014年透天平均成交總價僅為582萬元，但到2023年平均則要花939萬元；三縣市10年漲幅都超過五成。
南部3縣市的透天房價雖然漲勢驚人，但交易量占比卻越趨減少；台南市10年前房市有超過半數人都是購買透天，如今交易量占比跌破5成；專家指出，自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動，區域買盤主要都以首購、年輕族群支撐，此類型買方與以往購屋族不同，較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。此外，此類首購族主要以小家庭為主，家庭人口頂多2~3位，對居住坪數、房間數的要求大幅降低，因此大多會選購電梯大樓物件。
除了購屋族群居住模式改變，南部透天交易量下滑，最主要的原因為房價大漲；從實價數據就可觀察到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東，近10年透天價位隨著大盤走勢上漲，但購屋族群薪水漲幅不及房價，年輕人最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。
