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全國空屋率上升 宜蘭、金門小宅空屋率近40%

小宅近年當紅,但近期內政部公布的空屋調查顯示,全國空屋率上升,其中20坪內小宅空屋率達18%,宜蘭和金門小宅空屋率甚至逼近40%。

專家表示,小宅有低總價優勢,近年也吸引建商狂推,但如今小宅空屋率驚人,特別是宜蘭、金門等區域,因區內有大量的觀光宅、渡假宅等特殊產品,如今空屋狀況相當嚴重,後續如果房市發展不如預期,恐缺乏買盤承接,將成區域房市的未爆彈。

根據內政部最新資料顯示,去年2023年上半年全國低度用電住宅量占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,較2022年下半年的8.77%,大增0.56個百分點,創近七季次高。另外去年上半年全國空屋量達85萬1,317宅,短短半年就大增5萬6,131宅,空屋量創下2009年有統計來「第三高」。

最令人訝異的是,2023年上半年全國20坪小宅空屋率高達18%;其中宜蘭縣小宅空屋率甚至高達37.8%,金門縣也有39%,都逼近40%。專家指出,去年空屋率、空屋量激增可能與新屋大量交屋與新案賣不完有關。前兩、三年前因房市火熱,不僅投資客湧入市場,建商建照、使照量也都攀升,如今這些推案陸續開始完工交屋,也導致空屋率與空屋量出現走揚。

 

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