央行是否繼續打炒房？對於本周四(21)即將登場的第3季理監事會議上，是否會再對房市採取新一波措施，專家認為，央行6月15日剛宣布特定地區的限貸新措施，且「平均地權條例」7月1日甫上路，預料央行會先觀察新措施上路後的成效，進行滾動式檢討。
央行在第2季理監事會議上，無預警宣布第五波房市管制措施，本波鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款，限制最高成數上限為七成。受規範的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，加上新竹縣及新竹市。
央行祭出第五波房市管制，主要是基於以下理由：
一、4月底銀行不動產貸款占總放款比率37.02%，信用資源有過度流向不動產市場之虞。
二、自然人持有兩筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢。
三、自然人申辦特定地區第二戶房貸的平均貸款成數居高且持續上升，顯示貸款條件漸趨寬鬆。
截至今年7月，央行第五波房市管制鎖定的「特定地區」第二戶房貸，銀行撥款金額為12.47億元，平均貸款成數為67.92%。
人口一向是房市的紅利，房市的基本面可以透過區域人口的遷徙情況，做為判斷區域房市表現，或者房地產增值潛力的參考指標。尤其現今人口負成長的時代，「人口淨遷入」自然成為區域房市發展的一大利多。根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對2021年前6月六都淨遷入人口排名前10行政區，由台中北屯區居六都行政區之冠，新北林口區以第二名的成績緊追在後。台南的安南區則名列第九。專家表示，人口是影響區域房 [...]
2021年上半年房市交易暢旺，住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數後發現，台南市以平均77.2天榮膺賣最快的區域，全國平均銷售天數95.2天，為房地合一上路以來最短天數。綜觀2016年以來上半年的銷售天數，一直到2019年全台平均都在100天以上，2020年開始低於100天，2021年上半年95.2天更創下房地合一上路以來最短天數。2021年上半年，六都銷售天數最短為台南市跟新北市，台南市平均售屋 [...]
為配合軍方推動活化老舊眷村土地活化政策，台南市政府近年透過都市更新容積獎勵取得之公營住宅，考量地區發展需求及公共利益，爰採資格、規格，價格之三階段審查評選作業，依規定評選出實施者，藉由公辦都市更新多元取得公營住宅，將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。 台南市政府表示，有關實施者回饋公營住宅品質，於相關都更招商文件規定，建材水準及設備應與實施者對外銷售住宅品質一致，敘明於都市更 [...]
2021年度住宅補貼受理申請將於8月2日至8月31日開辦。申請項目分為租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等三項。補貼戶數分別為租金補貼8,257戶、自購住宅貸款利息補貼370戶及修繕住宅貸款利息補貼192戶。2021年租金補貼首度採分級分區制，台南市政府表示，住宅補貼跟其他疫情相關補助沒有相互排擠，歡迎民眾多加申請。都發局長莊德樑表示，2021年租金補貼戶數仍維持8,257戶，分 [...]
自5月中發布疫情警戒以來，房市近乎停滯，過去非主流的虛擬實境、線上看屋系統逐漸受到重視；其實除了疫情外，2021年的房市發展受到打炒房、限貸令、缺工缺料等影響，專家表示，整體市場產生量與質的變化，包括預售市場式微、房價與成交速度的悖離、加速住宅Ｍ型化、遠端上班常態化改變商辦生態、人口遷徙分布改變等趨勢，在未來的2年內將更趨明顯。在疫情未解的情況下，會最先看到的便是量的下降。六都中包括新北市、台中市 [...]
房地合一2.0的新政策上路，預計會讓短期投資以及資金有限的投資者逐漸退場；因此未來的房市發展趨勢，專家表示，將成為低價小宅、高價資產商品的兩頭化趨勢。 為了回應自住及長期租賃市場的剛性需求，預料更低價、更便宜的小2房及小3房會越蓋越多，而有資金的人會從股票市場退場、轉向現金購屋，這將導致貧富差距的進一步擴大化。他進一步解釋，高資產一族一方面現金購屋、躲過法令限制；一方面資金避險，倘若未來 [...]
南科園區近年產業快速發展，帶動周邊LM區人口急速成長，衍生商業服務機能缺乏、停車空間不足等問題。為強化該區生活及產業服務機能，台南市政府啟動土地使用分區管制通盤檢討作業，日前並已經都委會審議通過，未來將使LM區生活環境品質再升級。檢討重點除配合台南市都市計畫通案性內容修正外，因應停車不足問題，開放部分分區得作為停車場使用，住宅區作為零售業及餐飲業者，需將停車需求內部化。都發局長莊德樑表示，本次檢討 [...]
臺南市政府變更主要計畫之公共設施用地專案通盤檢討案，相關計畫書、圖及文件，已提請內政部都市計畫委員會審議。臺南市都市計畫案經過臺南市都市計畫委員會審議修正通過後，已將都市計畫案說明書送交內政部都市計畫委員會審議；相關資料如下：相關檔案主計報部計畫圖_上網公開版pdf(85.70 MB)主要計畫報內政部公文副本pdf(68.47 KB)主要計畫報部計畫書pdf(40.73 MB) [...]
台南第一個具捷運節點功能的轉運站平實綜合轉運站，挑戰「綠建築」設計智慧，預估投資規模至少8億元，今（15）日起公告徵求其他民間申請人作業，可望於明（2022）年動工興建。考量平實重劃區周邊發展完整，擁有交通、商圈、綠地優勢，市長黃偉哲表示，要求交通局務必做好重劃區周邊的交通規劃，讓轉運站建設更符合現代城市強調的大眾運輸導向（TOD）發展概念，車站運輸樞紐兼具商業與人本環境友善有效利用。平實轉運站位 [...]
臺南市政府地政局14日辦理今年第1次市地重劃區抵費地標售，上午完成開標作業，本次標售共計有37標封參與投標，共3標3筆土地，全數標出，總標售總金額為1億5802萬餘元，溢價率32.41％。本次土地標售位於臺南新營區市中心精華地帶及重要交通要道上，地政局長陳淑美表示，本次新營長勝營區推出3標商業區土地公開標售，合計面積約1,888.85平方公尺，標售土地位置鄰近國道1號新營交流道，位處新營區主要幹道 [...]