各區待售率超過6成 安南區量大卻抗壓
房市買氣冷，建案去化放緩，根據統計台南各行政區推案狀況，發現各區域的待售率普遍都超過6成；其中佳里待售率皆高達71.3%，壓力最大。
現階段房市受升息、打炒房影響明顯降溫，加上買賣雙方對價格認知僵持不下，讓許多區域拉響銷售警報。專家認為，漲幅過快、迅速降溫，讓許多區域賣壓沉重；從統計上看出強者恆強的態勢，而安南區推案量也相當大，卻因區域有其利多，反而不見賣壓，倒成為抗壓保證。
台南市待售率普遍都在6成以上，供給量最大的東區，則在平實重劃區為首的新案進場下賣壓急遽升高。至於佳里區過往推案量能平平，但近來受「南科概念區」如善化、新市等地房價高漲擠壓，陸續有外地購屋客在當地置產，也讓建商在此主推大樓、華廈等產品，導致待售壓力衝高。
在全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現，而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現，在政策面上，平均地權條例、第二戶限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素，因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。
