全台15大賣壓區 台南僅安南區上榜
房地產市場近一年來在升息、通膨及打炒房政策影響下，買氣逐漸冷卻；不少推案熱區成為賣壓重災區。根據統計，全台新建案前15大賣壓區超過半數集中重劃區，新北與桃園各占4區成為最大災區，台南僅1區上榜。
自去年下半年開始，因為央行連續升息快速降溫了房市，加上打炒房新制限制換約轉售，讓幾乎所有縣市都有區域面臨賣壓。根據統計七都各行政區在售新建案的待售量，除台北市、新竹兩地倖免外，其餘縣市均有行政區上榜，像新北與桃園各占4區為最大災區；而台中、高雄也有3區上榜，台南僅1區上榜。
專家表示，台北市、新竹縣市同樣有區域面臨賣壓房市，只是因區內可供開發的素地有限，建案量體無法比擬大型重劃區，待售量自然無法上榜。台南市則因開發較晚，部分重劃區近幾年陸續開發、配地，推案量能尚未形成規模。不過這次上榜的安南區，近年就在九份子、史博館特區等重劃區挹注下，推案量能水漲船高，如今正值買氣反轉，賣壓自然隨提高。
三大賣壓區全來自推案熱區，專家表示，近年房市熱絡，不少建商在熱門重劃區大量購地推案，希望能滿足購屋者的需求。從目前全台新建案待售數戶最多的15個行政區來看，全都是近年建商推案量大的區塊，然而房市熱絡時，即便案量大，基本上建商要去化庫存不難，不過目前房市買氣冷卻，這些推案量大區的建商就會面臨較大的困境。
預售屋賣壓主要分布於土地供給量的重劃區中，由於今年預售屋供給量將急速下滑，且《平均地權條例》實施後，因投資客轉售戶將被鎖死，因此短中期預售屋賣壓恐不易增加；賣壓不出，則房價難大跌，買房只能期待建商資金斷鏈倒閉潮出現，才有機會撿便宜，否則若賣方讓利3～5%就算不錯了。
