台南中古屋市場善化漲幅高達94％
在科技題材與建設題材的加持下，台南儼然成為全台房市一級戰區，眾多外地建商和購屋民眾都爭先到台南搶佔一席之地，帶動當地房市交易相當熱絡。但自2022年以來，台南新成屋交易逐漸降溫，買氣出現向中古屋轉移的態勢；依據內政部不動產資訊平台統計，2022年Q3台南屋齡5年以下之新成屋交易佔比僅為16.5％，是自2010年以來的同期新低。預估因「平均地權條例」修正案對預售屋、新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，導致未來市場買氣將會持續向中古屋市場湧入。
過去幾年受惠於台積電、南科的建設，台南房市交易量能極速升溫，目前台南精華區新推案的開價普遍都在3字頭以上，高昂的房價確實讓很多口袋不深的購屋民眾望而卻步。另受「平均地權條例」修法影響，預售屋、新成屋無法輕易換約轉售；因此許多資金不寬裕的購屋民眾，比較容易轉向以中古屋為標的。
觀察台南主要行政區中古屋市場的表現，近兩年以善化區中古屋房價漲幅最快，高達94％，價格幾乎翻了一倍，其後分別是南區(53％)、永康區(51％)。對此，專家表示，善化區緊鄰南科，就業人口的持續流入帶動當地的居住需求不斷增加，而且善化區還有LM特定區等建設項目為區域房市增添亮點，區內中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭，漲勢驚人。而永康區的建設題材相當豐沛，已有個別預售案的開價跳上4字頭，中古屋也基本都有2字頭的水準。
過去南區受嫌惡設施影響，導致區域房價行情一直都在較低檔位；最近幾年政府開始積極改善南區的居住環境，加之「舉喜重劃區」與「水交社重劃區」的建設，讓南區房市能見度快速提升，區域房價也水漲船高。即使區域房價飆漲，目前南區中古屋的價格仍普遍落在1字頭，相較於南市其他精華區而言，南區房價的確很有競爭力。
